【拆局】
特首梁振英由參選至兩年前上任時，樓市正燒得火紅火綠，樓價急速飆升，為樓市降溫，成為特首當時頭號兼辣手難題。當中，向白表申請人提供免補地價買居屋（下稱白居二），仿似成為當時的「退燒藥」，以紓緩房屋緊張的應急方法。不過，藥物產生副作用，市場頃刻產生大量需求，令居屋造價急速被扯高，落藥捉錯用神，導致入市比率與制定政策時預期反應，出入甚大。
2008年底金融海嘯後，各國施行量化寬鬆，令大批資金在資產市場流竄，全球多個國家資產價格急速向上，本港亦難獨善其身，住宅、工商舖，甚至車位，也成為被炒賣對象，隨着資金持續湧入，推高造價，政府要一下子撲熄火種，談何容易。
熱錢流入，供應仍緊張，樓市升勢浪接浪。政府一心以為透過白居二政策，可協助基層市民上樓置業，惟政策推出後，居屋造價有上無落，對於資金緊絀的基層市民，在樓市風高浪急下，也擔心接火棒，面對業主心雄加價，埋門10萬8萬元的反價，足以令基層買家卻步，與其盲目高追，不如考慮放棄入市念頭，無謂令自己沒頂。
記者：湯家明
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