樓市6月份不但不窮，兼且提早出現翻身，但政府好像仍未察覺樓市基本因素已變，特首梁振英仍沉醉於政府的政績，認為已打破市民長期認為樓市只升不跌的期望，但近期一手樓的銷情相當不俗，二手盤又有不少追價成交的個案，看來樓價升勢已成。
近期細價樓升勢凌厲，就算新界區的大型屋苑的細單位，實用呎價亦開始突破萬元關口，因此面積300餘呎的細單位，成交價亦趨近400萬元。上車難度明顯已越來越高。筆者認識一位上車客，見屋苑細價樓越升越高，已無力再追，故於兩月前決定以二百餘萬元，於九龍舊區買一唐樓單位作自住用途，他買入不久，即有發展商向他提出以三百餘萬元向他收購單位，雖然利潤可觀，但他仍將單位保留自用。
事實上，該類市區舊樓的租值非常高，有個別投資客專門收購該類單位後，以合法途徑將之分間成多個細房出租，以一個建築面積六百餘呎的該類單位計，約可分間成三個細房，總租值可達17,000元以上，回報率不少於8厘。
買舊區舊樓上車，未必是一般年輕上車客的意願，但無樓在手只裸租不是辦法，長期只會蠶食自己的購買力，因此以舊樓單位作上車踏腳石，亦可能是一個權宜之計。
倘若買入的舊樓成為收購對象，更可能隨時有意外驚喜。
何熊輝
樓評人
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