六七十年代由公務員合作社發展住宅俗稱公務員樓,主要座落市區方便位置,個別更屬高尚地段,何文田常盛閣是其中一組,部份單位已補地價可自由轉讓及出租,惟業主寧願自住擁有,長期缺盤,直到最近才有一個放盤。
記者:溫潤潔
攝影:黃賢創
常盛閣全幢24伙,單位數量少,住戶人流清簡。戶戶向東北,放盤單位座落中層,前方為地勢較低及樓層較矮的學校小區,無阻視野,享東九龍市景及遠山景。另飯廳及兩房向西南,望常盛街,觀感亦開揚。
浴室曾翻新 保養新淨
單位實用面積949方呎,入屋長形客飯廳闊約11呎,長約23呎,格局工整,地櫃、梳化及餐枱井然擺放。經過兩廳中間走廊往寢區,維持原則三房,分別約70至120方呎,大房及中房雙人床放中間,細房沿牆放大櫃及矮櫃,作貯物用途,倘放床變回睡房亦可以,美中不足是不設套房。廚房原則有工作間,拆掉擴充活動空間,下廚更得心應手。
業主從一手住到現在,數年前曾翻新浴室,更換潔具及改用企缸,迄今保養新淨,惟廚房設備平實,廳房髹油及鋪砌柚木地板,較為陳舊。
常盛閣樓齡42年,曾進行翻新工程,外牆及大堂光鮮。物業設停車場,康樂設備依賴社區提供,附近有常盛街公園及巴富街運動場等。
交投疏落 放盤罕有
【物業市況】
利嘉閣王蔭庭表示,常盛閣成交追溯至四年前,當時一個中層單位以560萬元易手,以實用面積949方呎計,呎價5,901元,惟當時造價距今久遠,難作參考。介紹的唯一放盤叫價1,280萬元,呎價13,488元,可議價,相比附近大單位入場銀碼較低。
毗鄰雅緻閣同屬公務員樓,多年以來無放盤成交。老牌屋苑常康園,中層G室,實用面積1,528方呎,四房間隔,入場費1,900萬元,呎價12,435元。常康園中層C室,實用面積1,625方呎,今年2月成交價2,200萬元,呎價13,538元。
另外,單幢樓日麗園高層B室,實用面積1,335方呎,本月以1,628萬元易手,呎價12,195元。
常盛閣中層
叫價:1,280萬元
建築面積:1,100方呎
實用面積:949方呎
實用率:86%
間隔:3房2廳;另工人房及工人廁
建築面積呎價:11,636元
實用面積呎價:13,488元
備註:連車位
租值:2.7萬元
回報率:2.5厘
資料來源:利嘉閣加多利山分行
電郵:mailto:[email protected]
常盛閣Sheung Shing Court
【屋苑資料】
地址:何文田常盛街55至57號
落成:1972年
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