與地產代理傾偈，個個都話旺了許多，但始終對為數3萬多從業員（實際活躍只有1.3萬個）而言依然唔夠分，要回復魚翅撈飯光景距離尚遠。
縱使樓市小陽春帶旺了二手，但於事無補，每月四、五千宗成交，連同每月數百宗一手成交，三人搶一單局面不變，有個別管理層寧揀不再孭數，變番跑數反而樂此不疲；這現象主因是三辣招綁死交投，當代理完成一宗成交便少了一個實盤，除非投資者減磅沽售手上收租樓，否則盤源不會自然增加。
對用家而言，當盤源缺乏便會以更高價吸引餘下放盤業主，試過東涌映灣園一個500萬元單位，同時有多個用家洽購，地產代理當業主回港時在機場攔截，經討價還價後即場簽約。買家議價能力下降，這便是樓價回升的原委。
也有一個例子，買家一天內睇了十多個將軍澳單位，睇啱一個日出康城單位，為防業主變卦，即晚與業主傾談至深夜。這種現象又回復瘋狂狀態，老樓身邊不斷有朋友查詢應否入市，我反問他們買樓目的、供樓負擔和首期準備，多人皆稱未有準備，只擔心今次若果慢了，便錯失入市機會，恨錯難返。老樓反而認為，這類人士難以上車，淡市不敢入市、旺市競爭力弱，得個恨字。既然有置業能力，只要找到合適單位，縱使加息來臨，不要找一個放棄的藉口。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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