【本報訊】二手市場又再瘋狂，近期各區不論小型單位、中價樓，以至豪宅均開始出現「一間貴過一間」之現象。其中跑馬地比華利山一伙低層戶市傳剛以1,645萬元成交，短短數星期，竟較月初成交的同屋苑面積相若之中層戶貴37萬元。
記者：黃嘉銘
樓價指數日漸貼近歷史高位，中原城市領先指數CCL連升三周至121.16點，與歷史高位只差僅2%，印證出二手市場又癲過。市場消息指，跑馬地比華利山K座低層1室，實用面積1,083方呎，剛以1,645萬元連一車位成交，實用呎價15,189元，較同屋苑本月初以1,608萬元成交的G座中層1室，面積相若（1,057方呎），同樣連一個車位的單位，即是低層戶竟較中層戶貴了約37萬元。
北角物業連環破頂
另一邊廂，北角富嘉閣呎價創歷史新高。世紀21北山彭志偉表示，富嘉閣高層C室連天台戶，實用面積427方呎，附設296方呎天台，以598萬元成交，實用呎價14,005元，破物業呎價歷史新高。原業主更是於1997年1月樓市高位以388萬元購入物業，現獲利210萬元，升值54%。值得一提的是，毗鄰的富達閣極高層D室，實用面積645方呎，日前剛以848萬元成交，據悉成交價為屋苑一年新高，意味着區內物業連環破頂。
新界區方面，馬鞍山海典灣出現同戶型單位越賣越貴的情況。利嘉閣地產楊震霆指，海典灣最新錄得成交為1座低層A室連車位，剛以735萬元成交，實用面積686方呎，呎價10,714元，據了解，該屋苑車位市值45萬元左右，即是該成交單位實際價值約690萬元，較日前同屋苑實用面積687方呎，以685萬元易手的5座中層A室，低層戶較中層戶貴5萬元。
豐景園單月上升4%
位於屯門的豐景園，亦出現同類情況。同一座兼同戶型的兩個4座高層4室的單位，實用面積同為342方呎，月初其中一間成交價270萬元，呎價7,895元。在不足一個月內，近日另一個4座高層4室單位呎價升穿8,000元，成交價達282萬元，呎價8,246元，不足一個月升逾4%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，近期出現的二手高價成交，其中一個原因是來自政府修訂DSD，為市場提示了減辣的訊號，而且自去年10月至今年3月間，二手成交量平均每月只有兩千多宗，以當下的經濟環境乃不合理地低，亦即是反映出購買力已累積了一段時間，故現時出現的情況是購買力釋放，但當盤源進一步被消化加上業主有可能加價，他相信不會有太多追價的情況。
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