多項新盤同期開售，分散二手市場購買力，令一向受家庭客及換樓客歡迎的北角區物業市場睇樓量轉淡，加上過去三個月已消化部份盤源，本月交投明顯減慢，預料成交量下跌25%。
世紀21日昇執行董事黃文龍稱，市場焦點轉移到新盤市場，區內睇樓量減少約15%，加上盤源不多，業主議價空間由3%至5%收縮至約2%，截至本月25日止，區內11個屋苑僅錄得11宗成交，下跌25%。
利嘉閣高級客戶經理陳振聰指出，繼過往兩、三個月盤源被消化後，區內有缺盤情況出現，匙盤亦少，加上睇樓量下跌，直接影響成交量，亦有屋苑出現零成交，但呎價企穩，未有下調跡象。
城市花園 入場費780萬
步行前往港鐵炮台山站只需5分鐘的城市花園，由14座物業組成，合共提供2,393伙，建築面積由522(縮則戶)至1,447方呎，間隔2至3房，實用面積由447至1,256方呎，實用率達84%至89%不等。屋苑自設小型會所，可供應室內泳池及健身室等設施。各座樓下設有商舖，附近另有多個小型商場，方便住客生活所需。此外，屋苑鄰近英皇道，有巴士、小巴及電車途經，交通方便。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：10,117元
實用面積平均呎價：11,764元
入場費：780萬元
成交參考
5月份錄得一宗位於1座高層B室成交，建築面積896方呎，成交價892.8萬元，平均呎價9,964元。
（資料提供 世紀21日昇）
城市花園 低層3房 廳房可望海
港鐵炮台山站大型屋苑之一的城市花園，實用率接近9成，現有一個6座低層F室放盤，向東北，建築面積1,017方呎，採3房2廳(1套房)間隔，大廳四正，附有落地玻璃大窗，無論廳房均可前望海景，景觀開揚。現叫價1,230萬元，建築面積呎價12,094元，實用面積呎價13,576元。
物業資料
物業名稱：城市花園
單位：6座低層F室
建築面積：1,017方呎
實用面積：906方呎
實用率：89%
間隔：3房2廳(連1套房)
樓齡：約31年
叫價：1,230萬元
建築面積呎價：12,094元
實用面積呎價：13,576元
資料提供：世紀21日昇
電話：6431 3457/2510 9696
和富中心 八成半可望海
近月進行屋苑大廈維修工程的和富中心，屬區內指標屋苑之一，樓齡與城市花園相若，介乎約30至32年不等，可提供17座共1,450個單位，建築面積由807至1,537方呎，實用面積由713至1,335方呎，清一色3房間隔，而且約八成半單位可望海，多年來吸引買家追捧。屋苑雖不設會所，但設有平台花園、泳池、兒童遊樂場、停車場及商場等基本設施。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：10,764元
實用面積平均呎價：12,258元
入場費：800萬元
成交參考
本月暫未錄得成交，5月成交個案有2座低層A室，建築面積942方呎，實用面積834方呎，成交價938萬元，建築面積呎價9,958元，實用面積呎價為11,247元。
（資料提供 利嘉閣）
和富中心 高層3房 向南享山景
主攻3房間隔的和富中心，不乏轉手個案。是次介紹的放租單位為14座高層C室，建築面積807方呎，全屋裝修企理，大廳呈長形，間隔實用，附有基本廚浴設備，雖然未能望海，但勝在位於高層，位置向南，並可遠望北角半山景，業主現叫租2.6萬元，建築面積呎租32.2元。
物業資料
物業名稱：和富中心
單位：14座高層C室
建築面積：807方呎
實用面積：702方呎
實用率：87%
間隔：3房2廳(連1套房)
樓齡：約30年
叫租：2.6萬元
建築面積呎租：32.2元
實用面積呎租：37元
資料提供：利嘉閣
電話：6055 5189/2508 1678
富澤花園 可供應套3房間隔
建有5座大廈的富澤花園，以鄰近港鐵炮台山站為賣點，可提供約1,263伙，主打739至806呎，採1梯8伙設計，可提供三房連套房間隔，吸引不同需求的買家，而且實用率高約85%至88%，故受換樓客歡迎。屋苑未有會所供應，但亦有泳池、遊樂園等康體設施予住客使用，前往區內購物亦甚為方便。
本月暫錄成交：4宗
建築面積平均呎價：11,500元
實用面積平均呎價：13,372元
入場費：768萬元
成交參考
最新成交包括富達閣高層D室，建築面積747方呎，望山景，成交價848萬元，建築面積呎價11,352元。
（資料提供 世紀21日昇）
康澤花園 2房入場費520萬
作為港鐵炮台山站上蓋屋苑之一的康澤花園，交通便捷，佔盡地利。屋苑建有4座大廈，提供757個單位，部份單位不設走廊位，令單位更加實用見使，建築面積由507至822方呎，實用面積由390至620方呎，間隔2至3房，由於2房入場門檻較低，受上車客追捧，部份高層單位則可享維港海景。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：10,157元
實用面積平均呎價：14,489元
入場費：520萬元
成交參考
5月底錄得一宗租務成交，位於C座高層02室，建築面積734方呎，實用面積509方呎，以每月2.18萬元租出，建築面積呎租29.7元，實用面積呎租42.8元。
（資料提供 利嘉閣）
健威花園 主攻2房 不設窗台
位於英皇道的健威花園，樓齡約35年，距港鐵北角站約5分鐘步程，甚為方便。屋苑建有6座物業，合共1,104伙，建築面積分507及514方呎，實用面積446及456方呎，清一色2房細戶，是不少上車客之選，部份單位連有儲物室，方便擺放雜物。另外，單位均不設窗台和玄關位，間隔四正，切合追求實用的買家。屋苑基座設有小型商場，鄰近食肆林立，可滿足日常生活所需。
本月暫錄成交：2宗
建築面積平均呎價：10,024元
實用面積平均呎價：11,263元
入場費：468萬元
成交參考
最新成交錄得一宗B座中層01室，建築面積507方呎，實用面積448方呎，成交價470萬元，建築面積呎價9,270元，實用面積呎價10,491元。
（資料提供 世紀21日昇）
百福花園 實用面積呎價10,553元
位於天后廟道的百福花園，環境清幽，擁有12座物業，共提供1,421個單位，建築面積由約495至1,355方呎，實用面積約415至1,169方呎，主攻2至3房，另有少量的4房連1套房間隔供應，實用率普遍逾八成，有個別單位達87%，大多望街景及樓景，少量高層單位可望海。屋苑自設兒童遊樂場及停車場外毗鄰街市及各式商店，從屋苑步行至港鐵北角站約8分鐘。
本月暫錄成交：4宗
建築面積平均呎價：9,076元
實用面積平均呎價：10,553元
入場費：420萬元
成交參考
本月錄得成交包括百勝閣高層H室，可望少海景，建築面積695方呎，實用面積605方呎，成交價698萬元，建築面積呎價10,043元，實用面積呎價11,537元，合市價。
（資料提供 世紀21日昇）
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