【本報綜合報道】英倫銀行昨公佈將收緊英國按揭貸款規定，以避免置業人士過份借貸，凸顯該行官員越來越擔心樓市升溫會為英國經濟帶來風險。
新措施包括限制樓按，並加強審查借款人的還款能力。英國金融政策委員會（FPC）表示，由今年10月起，樓按申請者的貸款與收入比率不得超過4.5倍，而新措施將適用於85%的新增按揭申請，而這一上限將適用於所有每年放貸超過1億英鎊的銀行。
須證明加息3厘仍可還款
FPC同時建議，應該加強4月實施的供款壓力測試標準。自即日起，貸款者需證明，即使加按息3厘亦有能力還款；現時標準是加息至少1厘。
英倫銀行稱，上限規定不會造成很大影響，因大多銀行目前貸款都未超出貸款與收入比率4.5倍。至於將上限設定於整體按揭申請的85%，即高貸款與收入比率僅有15%的申請能豁免，其實已遠超過去水平。在2005年時，僅5%按揭申請的貸款與收入比率超過4.5倍；過去12個月比例已增至10%；顯示樓價上升速度遠超平均收入的升幅，將英國人債務水平推高。
受惠於央行超低息政策及政府協助買樓的計劃，令當地樓市復蘇加快，央行擔心會釀成新一輪危機。截至4月份，英國樓價已按年升9.9%，其中倫敦和英國東南部富裕地區更升近兩成。
英倫銀行行長卡尼指，新措施將防止英國出現風險更大的放貸活動及業主有更高的負債，但沒有必要讓貨幣政策去專門應付樓市風險。
該行預計，當地樓市動力將延續約一年，必要時仍有許多額外工具可用。若新措施沒有成效，央行可為銀行業啟動一項行業資本緩衝，最終可利用貨幣政策來應對金融穩定風險。卡尼指，該行對樓市的容忍已經達到極限，同時會加以評估，若有需要便會調整。
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