【本報訊】上周五破紀錄接獲18份標書的馬鞍山馬錦街住宅限量地，地政總署公佈，由官地初哥宏安（1222）聯同錦華實業集團合作以7.038億元奪得，以可建樓面約20.02萬方呎計算，即每呎樓面地價約3,515元，屬市場預期之內。據了解，地皮為宏安首次奪得之官地項目。
宏安夥錦華實業7億奪得
宏安營業及市務助理總經理程德韻昨表示，今次是公司第一次與錦華實業集團合作投地，亦是宏安首次奪得馬鞍山區項目，但未有透露投資金額等資料。公司將與錦華實業集團於今午交代項目的發展計劃。資料顯示，錦華實業集團之董事為資深投資者楊奮彬。
事實上，馬錦街地皮於上周五出乎意料地接獲18份標書，除是今年一眾住宅招標項目中接獲標書最多之外，更是由2011年第四季政府改以招標方式賣地後，入標數量最多的分層住宅地項目。若以每呎樓面地價約3,515元計，即較月前同區新地（016）以每呎樓面地價4,241元投得的白石地皮低17%，更較區內長實（001）落禾沙的摸頂價5,160元低超過三成。
理想城市集團企業估值部主管張聖典指出，項目總投資成本估計大約15億元，但未來新界區會繼續有發展商「博大霧」平價買地。
不過，中原測量師行執行董事張競達則認為，早前新界東接連有地皮流標及以市場下限價售出，預期新界區地價回調已成定局，同時將8月截標的同區恒光街地皮的樓面呎價估值調低至3,500元，總值調低至4.03億元，幅度逾兩成。
有馬鞍山區代理指出，近期一手氣氛帶旺二手，加上盤源緊張，業主議幅只是在2%以內，其中銀湖．天峰1座中層D室，實用面積1,001方呎，由1,100萬元微減18萬元，減幅約1.6%，至1,082萬元沽出，平均呎價10,809元。
另外，在本月初已購入西環保發大樓逾八成業權的新地，正式為項目向土地審裁處申請強拍，項目佔地約8,822方呎，同時毗連鄰該廈的天成工業大廈，現時正由恒地（012）收購至逾8成業權，市傳兩大發展商有機會合作發展，併成一個更具規模的地盤。
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