【本報訊】核心區二線舖早年受惠自由行「山雞變鳳凰」租價爆升，現隨着零售市道轉差，自由行效應減退，還原山雞本色。其中，尖沙嘴河內道一地舖，業主去年摸頂接貨，及後再吊高租金至20萬元，結果不單不獲租客續租，還眼巴巴看着舖位丟空四個月，最終面對現實，以13萬元租予另一間餐廳，新租約比舊租約平兩成，租金回報1厘也沒有。
記者：陳家雄
尖沙嘴是自由行遊客區之一，區內河內道屬二線舖，但由於區內自由行因素，舖價租金都拍得住一線水平，其中河內道2號地下，建築約1,050方呎，原由食肆承租，2008年月租才65,000元；09年續租，據悉租金爆升1.5倍，至月租16.5萬元，呎租157元。租約至今年2月底約滿，業主再叫租高達20萬元，租客不再續租。舖位丟空近四個月，不惜減租7萬元，由另一間食肆以月租13萬元承租，比舊租約低兩成。
土地註冊處資料顯示，河內道2號地下，於2013年5月易手，成交價1.638億元，按新租金計，租金回報率為0.95厘。
部份同區二線舖位業主仍未肯面對現實，據悉，隔籬加拿分道一個地舖，建築面積約900方呎，前租約為月租約7萬元，業主大幅加租1.8倍至月租20萬元，租客未有續租，舖位丟空約半年，至今仍未租出。
太子鄧：二線舖租有排跌
另有部份丟空多時的地舖，業主則不惜減租求客，例如旺角花園街116號地下，建築約900方呎，前租客為米線店，去年8月結束營業後，丟空至今快將一年，業主終按捺不住，惟有調低租金，月租叫價8萬元，比前舊租約10萬元低兩成。
部份未有受惠自由行的二、三線舖租原地踏步，其中灣仔天樂里2至4號地下A舖，建築約1,600方呎，由火鍋店承租，最近以月租15萬元續租，租金與三年前簽訂租約一樣，租金無升跌。
活躍舖位的資深投資者、太子鐘錶珠寶主席鄧鉅明表示，一線舖租已見頂，視乎租期，若是過去兩年簽訂的租約，已沒有升幅空間，若是三年前簽訂的，相信還有一成升幅；至於二線舖租則有排跌。
人稱「太子鄧」的他表示：「二線舖應該做民生生意，早年搶舖亂咗籠，部份二線舖被搶咗去做國際品牌，咁死梗啦，做兩三年就知。當轉返做民生舖，租金與國際品牌相比，是天與地㗎嘛！跌幅幾多唔敢講，業主接受現實需要時間，基本跌30%至50%，呢個係健康調整。」
SoHo WEST連錄摩貨成交
此外，舖位細細粒容易食，資深投資者林子峰早前拆售的深水埗SoHo WEST商務中心錄連環摩貨交易，消息稱，2樓單號舖，建築約144方呎，買入價約70萬元，以88萬元摩出，賬面賺約18萬元。另一個2樓單號舖，建築約178方呎，以近90萬元買入，以104萬元摩出，賬面賺約14萬元。項目本月初拆售，首日沽清，套現約1.5億元，成交期到今年年底，暫錄約3宗摩貨交易。
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