樓市又癲過。上周末兩新盤開售,會德豐柯士甸站Grand Austin以折實價2.11萬元推盤,入場單位實用595方呎,折實1,065萬元,呎價1.8萬,售逾200伙,加推加價至折實2.2萬元,信和大埔逸瓏灣Ⅰ以呎價逾萬元開盤,亦售出近200伙。二手細價單位亦創新高,九龍灣淘大花園實用面積255方呎單位,以357萬成交,呎價1.4萬。一位Grand Austin買家表示,2.1萬呎價「抵買」。相對30年樓齡的淘大花園,好像真的如此。但這等現象不得不令人擔心,樓市這個小陽春,或許是過去大半年見頂回落的後抽,抽完還是會往下。畢竟樓市處於循環周期頂峯,不是說它必不可能再向上,而是向下的風險更大,美國加息周期開始是一大威脅。況且,2.11萬元一呎也有人說抵買,就跟97年樓市頂峯時駿景園、海逸豪園等排隊搶購一樣,令人不安。連30年樓齡的樓也1.4萬一呎,不是牛巿末期,雞犬皆升的現象嗎?置業人士入巿小心!
沙膽虹
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