樓市又癲過。上周末兩新盤開售，會德豐柯士甸站Grand Austin以折實價2.11萬元推盤，入場單位實用595方呎，折實1,065萬元，呎價1.8萬，售逾200伙，加推加價至折實2.2萬元，信和大埔逸瓏灣Ⅰ以呎價逾萬元開盤，亦售出近200伙。二手細價單位亦創新高，九龍灣淘大花園實用面積255方呎單位，以357萬成交，呎價1.4萬。一位Grand Austin買家表示，2.1萬呎價「抵買」。相對30年樓齡的淘大花園，好像真的如此。但這等現象不得不令人擔心，樓市這個小陽春，或許是過去大半年見頂回落的後抽，抽完還是會往下。畢竟樓市處於循環周期頂峯，不是說它必不可能再向上，而是向下的風險更大，美國加息周期開始是一大威脅。況且，2.11萬元一呎也有人說抵買，就跟97年樓市頂峯時駿景園、海逸豪園等排隊搶購一樣，令人不安。連30年樓齡的樓也1.4萬一呎，不是牛巿末期，雞犬皆升的現象嗎？置業人士入巿小心！
沙膽虹
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