【本報訊】陽光房地產基金（435）日前宣佈以19.6億元購入母公司恒地（012）位於新蒲崗26層高甲級寫字樓，行政總裁及執行董事吳兆基昨日表示，暫難估計恒地未來會否注入其他資產，惟認為基金雖自上市七年半以來首獲恒地注資，但現時為適當注資時機。
將分派兩次特別息
吳兆基認為以19.6億元、每平方呎7,800元向恒地購入寫字樓的作價合理，且較物業估值約20億元有折讓。基金將以每股作價3.9元、發行2億個基金單位予恒地，用以支付四成代價，其餘六成以銀行貸款支付，預計交易可在10月中完成。基金投資及投資者關係總監梁國豪指出，恒地以較上周五收市溢價約20.7%增持基金，為支持陽光房託的表現。
該物業現稱為「友邦九龍金融中心」，梁國豪表示，物業位於啟德發展區內，有發展潛力，亦符合基金專注發展非核心區寫字樓的策略，並加強基金物業組合多元性及分散投資風險。
該物業總樓面面積為24.86萬呎，估值約佔基金整體物業組合12%至13%，佔基金物業組合總面積18.1%，將成為基金第四大收入來源。恒地將給予3.75厘租金保證至2018年，現時租金為每呎13.24元，屬偏低水平，低於新續租租金25%，惟吳兆基認為未來續租將逐漸反映市價。
交易完成後，恒地於陽光房託的持股量將增加7%至44%。故基金將於7月至9月分派兩次特別息，為避免基金持有人的權益在10月交易完成後被攤薄。
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