上月租金升幅 10個月最勁住宅加租潮殺到

上月租金升幅 10個月最勁
住宅加租潮殺到

【本報訊】加租潮即將殺到!中原就本港85個私樓新簽租約數據顯示,住宅租金上月調頭回升,最新平均呎租22.9元,按月升1.3%,升幅為過去10個月以來最勁。業界指,內地生搶租樓潮剛在起步階段,預計未來一至兩個月才爆發租務狂潮,若平均呎租推升至23.1元高位,將確認租賃市場調整期結束。
記者:湯家明

上月中,政府放寬雙倍印花稅(DSD)後,樓市再現生氣,細價樓掀起追捧熱潮,租金亦悄悄上升。中原數據指出,全港85個私樓屋苑平均呎租由4月22.6元,升至5月22.9元,單月升1.3%,乃2013年7月後,最大一次升幅,並扭轉自去年12月錄呎租23元後,連續三個月的跌勢,止跌回升,同時創四個月來高位;相比去年5月平均呎租22.5元,仍升1.8%。

沙田第一城租盤向來甚受內地學生歡迎,並傾向以一次過付一年租金方式承租單位。

沙田第一城單月升3.2%

中原研究部高級聯席董事黃良昇指,私樓住宅租金顯著上升,反映樓市氣氛轉旺及就業市場向好,帶動工資向上,市民付租能力轉佳,帶動租金反彈。惟他直言租金升勢「仲未嚟料」,由於每年6至7月才是傳統租務旺季,今年內地生搶租樓前夕,租金已率先上揚,市場相信加租潮一觸即發。
85個屋苑中,以沙田第一城升幅最勁,上月單月升3.2%至平均呎租25.5元。美聯黃錦翰指,內地學生過往傾向以一次過付一年租金方式承租,該類租客近月亦開始出動,如50座高層G室,建築410方呎,實用304方呎,剛獲內地大學生以月租1.3萬元承租,建築呎租31.7元,實用呎租42.7元。他指,同類單位一年前月租約1.18萬元,年內租金升10%。
此外,屋苑41座中層A室,建築395方呎,實用284方呎,剛以月租1.05萬元租出,建築呎租26.5元,實呎37元。一年前,同類單位月租徘徊1萬元,升5%。他指,該屋苑本月至今錄近50宗租務成交,較上月整月35宗已升43%,惟整體租務宗數有向下趨勢,預計下月租務旺季可衝破60宗,惟相比去年7月高峯錄110宗,料回落45%,除放租盤源減少外,主要是內地生開始自行上網尋覓租盤,或透過學校內學長介紹單位,前往地產代理行辦理租賃有減少趨勢。
美聯分析師劉嘉輝則指,租金錄升幅相信是受暑假租務旺季將至影響;不過,待該批需求被市場吸納後,預期租金會再度回軟,始終今明兩年私樓落成量大增,對未來租金造成壓力。

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