【拆 局】
政府為調控火熱樓市，以重稅壓抑買樓意欲，導致炒家及部份長線投資者消失，市場以用家主導。人人買樓自用，將單位出租的情況較旺市時大減，租盤告急，租客求租盤，無得揀兼難免捱貴租，政府一心用辣招撲熄樓市大火，卻緣木求魚，打亂市場機制，反推高租金。
財政司司長曾俊華早前指本港面對的外圍經濟環境有下行風險，無論本港或是外圍環境仍存在不穩定因素，若經濟表現低於預期，不排除調低本港經濟增長預測。
面對經濟前景不確定，市民即使不入市買樓，亦要租樓，住屋需求不減，惟連串樓市調控措施，早已扭曲市場運作。
過往，自由機制主導下的樓市，投資者購入單位出租出售，市場存在一定供應，惟辣招擊退炒家，全用家主導樓市，市場欠缺投資者調配角色，二手市場無論租售盤源，較樓市暢旺時大減，用家可選擇必然減少，政府近年為遏止樓市高溫，採取的管制措施造成供求問題，短期內樓市調配不均，租金與樓價即使出現調整，幅度也只會窄幅上落。儘管加快覓地建樓，惟經過多番地區阻攔反對，新供應動輒須時4至5年，用家短期內要解決住屋需求，也只能幾近沒有選擇下作出選擇。
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