【本報訊】新地（016）屯門瓏門II期今年初發售，雖然預期今年9月才入伙，但已有業主於市場試水溫放預租盤，其中一個兩房單位，實用483方呎，叫租14,000元，實用呎租約29元，比隔籬瓏門I期兩房租金高約4%，惟暫未聞預租個案。
實呎29元 未獲承接
祥益地產袁思賢表示，市場陸續有瓏門II期預租盤，主要為兩房戶，包括7座高層C室，實用483方呎，叫租14,000元，實用呎租約29元，業主今年初以493.3萬元買入，預期租金回報率3.4厘。另一個預租盤亦為兩房戶，為6座高層C室，實用483方呎，現叫租14,000元，呎租約29元，業主今年初以473萬元買入，預期租金回報率3.55厘。
瓏門II期預租盤與去年年尾瓏門I期的情況相若，當時瓏門I期一個兩房單位初時叫租14,000元至15,000元，實用呎租約29元，惟無人承租，接着逾200個租盤湧現，有兩房戶以月租12,000租出，實用呎租約25元，呎租一度低過同區舊樓，其後租金回穩至實用呎租約29元。
新近一個瓏門I期兩房租賃成交，如5座高層K室，實用472方呎，以13,500元租出。現時瓏門I期兩房租盤僅約2個，有向隅客已瞄準瓏門II期兩房。
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