【本報訊】政府最快於本月底公佈下一季度（7至9月）的賣地計劃，推出最少7幅住宅地及2幅商業用地，當中規模較大的有屯門景秀里地皮，預料可提供730伙，但由於月前屯門井財街地創下12年來同區地新低，業界對景秀里地皮的估值亦跌至每呎樓面地價約2,000元。
發展局局長陳茂波曾口口聲聲講過不會賤賣土地，但近期新界有白石角及屯門地接連以賤價批出，市場對未來新界地價不太看好。再者，下一季度可供出售的住宅地分佈於大埔、鯉魚門、大圍、屯門、粉嶺、大嶼山及馬鞍山，只有一幅屬市區地。
屯門地供應730伙
綜合市場估值，7幅住宅地市值共約近100億元，住宅單位供應量最高近3,000伙。當中規模較大的除了上述的屯門景秀里地皮，預計可供應730個單位外，另曾於3月流標的大埔白石角科進路地皮，有可能被加入作重推，令季內住宅地供應由原先的6幅增至7幅，最高可建約700伙單位，該地皮亦將會是地價向下走的指標地皮，測量師預計地皮每呎樓面地價可能再創同區新低，跌至不足3,000元水平。
其餘較大規模的土地，包括馬鞍山耀沙路地皮，可提供約550個單位。地皮鄰近今年3月新地（016）以18.26億元投得的馬鞍山白石地皮，市場預測耀沙路地皮每呎樓面地價約4,500元，估值約17億元。
有學者指出，地價便宜不等同樓價就會平，市民不應該因為地價下滑就憧憬樓價會回調。中大市場學系教授冼日明認為，地價與樓價的關係實際上並不密切，以信置（083）的火炭御龍山為例，投地時每呎樓面地價只是一千多元，結果開售時平均呎價近一萬元，足足賺了數倍，反映即使地價便宜，不等同樓價就會平，反之亦然，樓價的關鍵始終在於出售時的市況。
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