【訪問】
去年上實城開（563）拱手出讓上海市中心僅餘的最大黃金地段項目，其後被新地（016）創全國地王的天價收歸囊中。上實城開主席倪建達接受專訪時表示，不會感到可惜，上述項目交換得到的四塊沿黃浦江地皮，可建樓面增大四分之三，計劃今年將動工興建為高檔的文化及金融服務區，預期三年後落成的市值超過250億元（人民幣．下同）。
被新地投得的徐家匯地皮，早在2005年由上實控股（363）買入部份權益，並在港買殼後注入上實城開，擬擲巨資打造為浦西第一高樓徐家匯中心，但奈何項目受地鐵規劃阻延8年都未能上馬。倪建達指，曾擬聯合恒基地產（012）開發，但拖延後令成本預算急升，保守計5年的總投資額高達300億元。但建成項目只能持有，令上實城開資金承擔過重，加上僅持有三成權益，作為小股東難以掌控。
打造高檔文化金融區
上實城開上年與政府達成協議，將估值約57億元的徐家匯項目權益，換取四塊臨近黃浦江的濱江地皮。倪氏指交易為一次性特例，置換到可出售的28萬平方米樓面，較原來增大75%。地皮附近為民航總局及影視製作城東方夢工廠，將可打造為高檔的文化及金融服務區，預期保守計每平方米可售8萬元，相信落成後價值超過250億元。但他認為持有收租，才帶來最大價值，一旦賣掉須支付巨額的土地增值稅。
倪建達表示，未來將陸續退出沒有潛力的二、三線城市，將資源集中回歸收購優勢所在的上海，目標是收購核心商業項目，逐步提高租金收入，及發展中高端住宅；未來亦會繼續參與上海政府保障房的地皮開發，及改造工業地項目，不會考慮母公司注資這個渠道。
記者：李芳芳
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