天水圍嘉湖山莊的上車屋苑形象鮮明，就連換樓之選的三房間隔，樓價也只是一般市區屋苑的入場價水平，以分層戶最大碼三房連套房間隔而言，現時連租約放盤最低消費僅350餘萬元，交吉放盤普遍開價370餘萬至380餘萬元，靚裝甚至豪裝的優質放盤，叫價超過400萬元水平，若扣除三四十萬元的裝修使費，其實與一般市價放盤無大分別。
記者：伍志輝
攝影：楊柏賢
模特兒：Carmaney（Mouton）
嘉湖山莊樓價以平見稱，撇除特色戶如自製相連及複式單位，分層單位放盤多以普通裝修為主，豪裝戶業主多數自用，如今次介紹的賞湖居單位般，附連30萬元裝潢，現市場上的選擇僅數個。
用料設備一律換新
其實，過往當未有辣招、嘉湖山莊仍是炒家天堂的年代，活躍投資者常以低價入貨，經樣板式翻新後提價放售，部份買家亦樂於省回翻新開支，當年嘉湖山莊的新裝放盤不乏市場。現時炒家絕迹，辣招影響下二手放盤本已長期不足，靚裝盤就更加罕見。
賞湖居這個三房連套房單位，全屋用料設備一律換新，採用簡約的白色裝潢主題，廚廁配搭以深淺對比示人，整體觀感清新。單位的另一賣點是景觀開揚，尤其是向西北偏西的兩間睡房，外望賞湖居內園球場及部份天水圍公園樹海，而向西南的客廳，則可盡覽設於樂湖居的屋苑會所平台及球場，視野無阻隔，缺點是會有西斜。
祥益地產黃肇雯表示，嘉湖山莊靚裝放盤叫價一般較市價高約一成，若加入景觀質素，樓價差幅更大，以賞湖居為例，各座A及B室皆為三房連套房間隔，一律外望天水圍公園，部份享有全公園景的單位，高層放盤叫價最高可達430萬元。近期屋苑亦錄得靚裝單位成交，美湖居5座高層C室，建築及實用710及544方呎，裝修企理，6月初以345萬元易手，同座高層D室，普通裝修，建築及實用714及540方呎，3月份成交價僅320萬元。
慧景軒三房戶索400萬
【同區市況】
天水圍尚有兩組私人屋苑，規模較細、地點最偏遠靠近香港濕地公園的慧景軒，三房連套房單位最平400萬元，建築及實用888及671方呎，屬極低層單位。祥益地產黃肇雯指，區內以樓齡最新的栢慧豪園及栢慧豪廷樓價較高，建築及實用920及698方呎低層戶，最平460萬元。
區內平價三房連套房戶選擇集中居屋，一般建築及實用800餘及600餘方呎單位，自由市場叫價320萬元有交易，當中以最近港鐵天水圍站的天盛苑屬例外，建築及實用853及650方呎單位，自由市場最平亦要390萬元，較不少嘉湖山莊三房連套房放盤還要高價，主要是鄰近港鐵站的地利因素使然。
兩商場設穿梭巴士往來
【屋苑設施】
嘉湖山莊住宅分6期發展，提供逾1.5萬個單位，屋苑配套齊全，有兩個商場，分別是設於樂湖居的新北江商場，以及毗鄰麗湖居及景湖居的嘉湖銀座，兩個商場間有免費穿梭巴士來往。屋苑提供兩個會所，包括樂湖居範圍內的嘉湖會所，以及設於景湖居內的嘉湖村俱樂部，由各期住戶共用。另外，屋苑各期自設園林平台、兒童遊樂場、停車場等。
座落屋苑中央的天水圍公園，提供大量公眾康樂設施如休憩公園、小橋流水及各式球場。區內以輕鐵及巴士接駁為主，路線選擇多，惟來往市區路途較遠，車費亦相對較高，而港鐵天水圍站則最接近樂湖居及賞湖居。
賞湖居1座中層A室
叫價：418萬元
建築面積：824方呎
實用面積：636方呎
實用率：77%
間隔：3房（1套）2廳
建築面積呎價：5,073元
實用面積呎價：6,572元
落成：1993年
租值：1.2萬元
回報率：3.4厘
資料來源：祥益地產新北江分行
電郵：mailto:[email protected]
賞湖居Kingswood Villas
【屋苑資料】
地址：天水圍天湖路、天瑞路、天葵路及天龍路
期數：6期
座數：58座
住宅樓層：27至38層
每層伙數：8伙
建築面積：573至825方呎；複式1,180至1,750方呎
實用面積：442至639方呎；複式986至1,462方呎
單位總數：15,880個
間隔：2至3房；複式4房
落成：1991至1997年
發展商：長實
管理月費：每呎1.1至1.2元
管理公司：港基
設施：商場、會所、停車場、平台花園及康樂設施
備註：複式只設於5期麗湖居及7期景湖居頂層；4期為嘉湖銀座及嘉湖海逸酒店
校網：小學72網；中學元朗區
【我撐公投】網頁:
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