樓市一向給人的感覺，都是可預測性很強，但近期細價樓及新盤認購的熱潮中，樓市的強力反彈，完全出乎市場意料之外，第一季市場仍一面倒看淡，第二季末段樓市即出現報復式上升，再看淡後市肯定會被市場懲罰了。
這次升市，仍不是全面性的升市，不過現時除中價二手樓及超級豪宅仍未出現搶盤潮外，大手投資市場亦突然復活，多宗數十億元的商廈成交相繼出現，顯示機構投資者對商廈投資物業仍充滿信心。
超級豪宅暫時難以重新活躍，可能跟內地打貪的國策有關，事實上，少了土豪入市，超級豪宅已流失了不少買家，至於中價二手樓最近亦沒有有像樣的異動，顯示中下價的業主，仍未有足夠的能力由細價樓換中價樓，至於中價樓的業主，亦未有足夠的能力，進駐豪宅市場，所以現時細價樓及中型新盤獨旺。
去年港府實施的雙重印花稅，無論對投資者及用家都帶來極大的打擊，一年多過後，市場似乎已習慣其存在，實力買家亦將之當作為必要的投資成本，但為何預期加息、造按困難、經濟放緩等不利消息，仍無法推跌樓市。原因可能只有一個，就是市場資金太充裕。
早前賣了樓等跌價後再以平價重新入市已不可能，事實上別無他法了，追價補回仍好過再無止境等。
何熊輝
樓評人
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