【本報訊】細價樓屢次破頂成交，在市區無400萬元都難以上車，最近很多人談論大澳居屋天利苑，最便宜只需64.11萬元就可以上車，白表首期不用8萬元，看來十分吸引！
不要道聽塗說以為物超所值，政府不會「明益」市民。若撇除交通遙遠的問題，
我們就以之前的上車招式，分析該盤是否值得上車？
最重要是落區看看實際環境，全幢85伙，一字排開分為8室。不過我們就發現1至4號室正對垃圾站，住低層的會吃虧，整天聞着垃圾味！若是悶熱天氣，不能開窗戶，心情也會很差！至於另一邊的5至8號室就看到山墳，雖然有一河之隔，仍然清晰可見。
當然少不得查閱過去的成交數據，天利苑丟空19年，當然沒有成交數據。將來打算轉售，都不知交投會否活躍。不過市面上根本找不到這麼便宜的樓盤， 公屋當作居屋出售，雖然內櫳十分簡陋，不過間格都算「四正」。
當然要計算費用 ，綠表申請按揭貸款最高去到95%，而白表則是90%。以最便宜的單位64.11萬元計算，以白表計算首期為6.411萬元，印花稅100元，律師費加上屋契不用9000元，總共約7.3萬元就可以擁有一層樓！
再看看壓力測試，假設申請人月入1.5萬元，儲蓄8萬元，打算做25年期的按揭，足夠繳付首期之餘，每月供款不用2500元，不過究竟是否適合，在市區的上班族入住，明天繼續樓言霏語。
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