【本報訊】政府微調雙辣招（DSD）後，二手樓市勢頭好轉。反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數，最新報119.89點，創下29周新高；港島區指數更見130.09點，創下32周以來新高，升勢將蔓延至九龍及新界。部份指標屋苑造價反彈，上車盤繼續成搶貨目標，馬鞍山新港城出現久違了的反價成交。
記者：湯家明
樓市一直欠缺方向，直至政府上月中減辣，放寬繳付雙倍印花稅時限後，刺激一手市場轉活，同時帶動二手市場氣氛轉佳。中原城市領先指數（CCL）及中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）分別報119.89點及119.81點，兩指數齊創下新高，前者創29周高位，後者創32周高位。
太古城單月漲價百萬
各區指數，除新界西外，港島、九龍及新界東全線指數向上，當中，以港島區指數升勢較顯著，按周升0.74%至130.09點，連續上升三周，累升3.27%。
中原趙鴻運表示，指數屋苑太古城部份造價穩步向上，本月剛錄的夏宮閣中層G室，實用面積580方呎，附設裝修，以828萬元成交，實用呎價1.4萬元；惟上月同類單位的天星閣低層E室，面積相同，成交價728萬元，相差達100萬元，差13.7%。
中原楊文傑表示，以前買家購入單位後可「即買即放」，但今日受制於辣招所限，單位成交後綑綁三年，直接令屋苑買賣流通量下降，盤源萎縮，買家可選擇也越來越少，因而造價越搶越高。
以康怡花園為例，今年初放盤仍逾200個，經市場吸納一批單位後，迄今約166個放盤，當中連租約佔去76個，即45%放盤屬不能睇樓連約戶。
新港城反價20萬賣出
至於政府放寬DSD，大單位成交有增加趨勢。康怡花園建築面積逾900方呎成交，由年初平均一個月僅1宗，升至上月速錄4宗。其中，J座低層14室，實用面積835方呎，望山景，上月以998萬元成交，本月同座樓層相差6層，同望山景的6室，面積相同，成交價上升至1,038萬元，一個月造價相差4%。
馬鞍山新港城更錄久違了的反價成交。利嘉閣楊震霆表示，新港城3期Q座低層5室，建築面積486方呎，實用360方呎，原業主以330萬元放盤，見市場搶到無盤，反價20萬元至350萬元照賣出，實用呎價9,722元。
市區老牌屋苑荔枝角美孚新邨，本月迄今累積錄32宗成交，相比上月同期27宗增加近20%，同區曼克頓山5月整月才錄5宗成交，本月迄今已錄7宗買賣，成交步伐顯著轉快。
同時，二手市場再現樓花轉售，Lexington Hill中層C室，實用752方呎，以樓花轉售方式1,298萬元沽出，呎價1.73萬元。
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