【入市須知】
墨爾本購買新盤樓花可獲印花稅優惠,扣減多少視乎樓花期長短,因為發展商會定期向政府報告施工進度,通常施工進度分十期,若買家在第一期購入樓花,只需繳付10%印花稅,第二期購入就繳付20%印花稅,如此類推,直到現樓繳付十成印花稅。
利安環球物業執行董事張肇麒指出,為吸引買家慳稅入市,發展商往往推售遠期樓花,亦提供律師辦理買賣合約服務,一般律師費約2,000澳元(約1.46萬港元)。
出租要交入息稅
買家要留意兩點,第一是單位出租要交入息稅,但代理佣金、管理費、排污費、按揭利息、物業賬面折舊、業主一年一次的往來機票及酒店等,都可用作扣稅,經扣減開支後,應課稅為32.5%。然而,首五年扣減開支後,實際毋須交稅,甚至出現餘額,可積存備用,減免日後的入息稅,甚至增值稅。
第二是持有單位逾12個月,須付升值的一半利潤,作物業增值稅,但只要上述開支從未扣減,又或有餘額,亦可在今次出售單位,用來扣減增值稅。
墨爾本CBD近期新盤中,以The Fifth較具規模,分五期發展,樓高45至52層,一及二期已入伙,三及四期將於今年及明年落成。單位實用面積540至1,160方呎,一房定價36.9萬澳元(269萬港元),兩房及三房定價46.9萬及89.9萬澳元起(約342萬及656萬港元起)。
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