【本報訊】儘管近期豪宅爆發一輪蝕讓潮，惟仍有內地豪客趁淡市靜靜殺入香港後花園，一擲近1億元購入西貢相思灣路兩幢村屋，呎價雖未能打破四年前，區內輋徑篤雙號村屋每方呎3.22萬元的「天價」紀錄，惟成交銀碼卻創下歷來村屋買賣新高。
記者：蔡家儀 湯家明
辣招效應嚇退不少內地客，堪稱「內地客樂園」的尖沙嘴九龍站豪宅，內地買家驟減。然而，部份內地客卻轉戰渡假氣氛較濃厚的西貢區。消息指，一名內地客新近一併購入相思灣兩座村屋，合共面積4,200方呎，呎價約2.38萬元。
若付雙辣稅 料逾2,300萬
雖然千萬元村屋成交，在西貢區並非罕見，惟上述兩村屋各由不同業主持有，俗語有云「千金難買相連屋」，該名內地客出價打動兩名業主同時願意沽售，才出現該宗大額至近1億元成交。
由於該內地客未知是否持有本港身份證，因而未能了解是否須付雙辣稅，假使須付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），涉及稅項料逾2,300萬元。
上述相思灣雙號C及D座村屋，面積各2,100方呎，C屋座落單邊，擁有面積約1萬方呎的曲尺巨大花園，當中大部份屬入契花園，只有少部份屬租借地，因而份外矜貴，花園除建有私家泳池外，還可停泊至少10輛車。
據了解，原業主為外籍人士，2006年以2,100萬元購入，現以近7,000萬元易手，賺近4,900萬元。毗鄰的D屋，花園面積僅約2,000方呎，作價近4,000萬元，原業主為另一外籍人士，2003年以599萬元購入，是次沽售賬面賺約3,400萬元。
世紀21奇豐廖振雄表示，全港呎價最高的村屋，目前紀錄保持者仍然是於2010年成交的輋徑篤雙號屋，面積2,100方呎，附連近1萬方呎花園，兼坐擁無敵海景，造價高達6,780萬元，呎價32,286元。
臨海屋索1.38億獲洽購
其次是2007年底易手的坑口永隆路臨海村屋，面積1,800方呎，連約2萬方呎租借花園，設有網球場及泳池等設施，由外籍人士以5,789萬元購入，呎價32,161元。該村屋現以1.38億元放售，據悉，已獲內地買家以逾1億元洽購當中，不排除於短期內成交，若交易促成，銀碼及呎價勢破現時紀錄。
現時叫價較高的村屋，包括相思灣臨海村屋，面積2,100方呎，擁約1萬方呎入契花園，叫價1.3億元，呎價61,905元。另一間相思灣村屋，連1.8萬方呎花園，享海景，叫價1億元，呎價47,619元。小坑口一面積4,200方呎相連村屋，連約2,000方呎花園，叫價8,800萬元，呎價20,952元。
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