【本報訊】大埔白石角地皮低價批出後，同區新盤又低價開售，市場關注新界區地皮價值會否持續下調。本周五截標的馬鞍山馬錦街地皮，除了受整體新界區市況氣氛差影響外，早前同區的白石地皮成交價亦屬偏低，令市場對馬錦街地皮的最低估值調低至6.6億元，較之前估價再低逾一成。
馬錦街地皮面積約3.33萬方呎，以最高6倍地積比率，可建約20.02萬方呎。地皮規定限建不少於310伙，限高為主水平基準以上90米。
估價6.6億 呎價3,300元
然而，受大埔白石角臨海地皮及屯門中小型住宅用地近月先後以低價批出影響，加上月前馬鞍山白石地皮，由新地（016）以每方呎樓面地價約4,200多元奪得，為市場預期下限，測量師紛紛降低馬錦街地皮估值。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，馬錦街地皮最新估值為6.6億元，相比較早之前估價低超過10%，每呎樓面地價由原來3,700元降至3,300元。
他解釋，雖然地皮鄰近馬鐵馬鞍山站，但環境與早前以創新低呎價3,300元批出予鷹君（041）的大埔白石角科研路地皮類近，故對於馬錦街地皮的估值進一步調低。
理想城市集團企業估值部主管張聖典指，根據賣地章程，項目有限量及高限等發展規限，且受制鄰近的地下隧道，地皮部份亦會被劃作不可構設建築物地段；再加上現行土地規劃將於2018年4月到期，上述因素均會對發展造成掣肘，影響財團出價，預期落成後實用呎價1.2萬元。
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