座落西貢西沙路的帝琴灣，為區內大型屋苑，以中低密度設計，戶戶逾千呎。屋苑以實用率高見稱，普遍達八成或以上。雖然日常購物需駁車，但交通不算隔涉，距離馬鞍山市中心大約數分鐘車程。
記者：陳阮素
攝影：黃偉傑
模特兒：Crystal（Oxygen Model）
帝琴灣分為1期凱弦居及2期凱琴居，位處西沙路南北兩面。凱弦居單位較細，實用1,031至1,151方呎，屬屋苑入場之選，實用率高達87%，較實用率普遍介乎79至81%、主攻大單位的凱琴居更高。
凱弦居全數供應三房連套房間隔，一律提供工人套房，方便聘有傭人的大家庭。介紹的凱弦居5座最低層放盤，是凱弦居最大碼單位，以長廳設計，客飯廳之間為走廊入口，分區清晰，空間感亦不俗。客廳有略呈弧形的巨型落地玻璃，份外開揚。雖屬低層戶，但景致悅目，窗外是種滿樹木的平台花園。
套房多斜角 需訂造家具
套房備有落地玻璃，同望樹木景致，內櫳亦見使，美中不足是有多個斜角位，想用盡空間的話，需訂造家具，如業主便訂造曲尺形大衣櫃。套房浴室兼備浴缸及淋浴間，設計貼心。其餘兩個睡房間隔四正，有大型窗戶，最細房間亦以落地窗設計，開揚感十足。單位潔具及廚房設備，大致保持原裝交樓標準，保養新淨。
美聯物業呂劍偉稱，凱弦居約有40個放盤，平均實用呎價約9,600元。最細實用面積1,031方呎的低層戶開價800萬元，是全屋苑最平。凱琴居是屋苑的大戶之選，單位實用面積由1,086至1,326方呎不等，現有約80個放盤，平均實用呎價約9,400元，高層戶享有遠海景。最平三房戶以920萬元放售，實用1,138方呎。
五分鐘車程到商場
【屋苑配套】
帝琴灣兩期各有獨立會所，有室內外泳池、健身室、親子種植樂園及桌球室等多項設施，亦有多類消閒活動可供選擇。
帝琴灣雖屬於西貢區，但卻更靠近馬鞍山，駕車往馬鞍山市中心，到區內最大購物商場新港城中心，車程僅約5分鐘，可找到百貨公司、食肆及戲院。步行數分鐘，可抵達景致優美的馬鞍山海濱長廊，沿長廊走到烏溪沙青年新村旁小石灘，便到達近年出現的著名景點──由石塊砌成的「海之心」，坐在該處看海看日落，絕對是賞心樂事。
迎海1期呎價1.4萬
【同區市況】
帝琴灣鄰近多組馬鞍山私人屋苑，最新是近月才入伙的迎海1期，位於港鐵烏溪沙站旁，現時仍有一手貨尾銷售，暫時二手放盤少於10個，平均實用呎價約1.4萬元。
至於樓齡較新、二手選擇又較多的屋苑，是烏溪沙站上蓋的銀湖．天峰，樓齡5年，放盤平均實用呎價約9,100元。
帝琴灣附近未來將有新住宅供應，帝琴灣毗鄰一幅休憩用地，已改劃為住宅發展，預計可建422伙住宅單位，平均面積約538方呎。
帝琴灣凱弦居5座最低層
叫價：1,000萬元
建築面積：1,317方呎
實用面積：1,151方呎
實用率：87%
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房
建築面積呎價：7,593元
實用面積呎價：8,688元
備註：連車位
租值：3萬元
回報率：3.6厘
資料來源：美聯九肚山分行
電郵：mailto:[email protected]
帝琴灣Symphony Bay
【屋苑資料】
地址：西貢西沙路530及533號
期數：2期
座數：26座
住宅樓層：7至13層
每層伙數：2至8伙
建築面積：1,180至1,672方呎；複式2,375至2,733方呎
實用面積：1,031至1,326方呎；複式1,915至2,173方呎
單位總數：972個
間隔：3至4房
落成：1998年
發展商：新地
管理月費：每呎約2.6元
管理公司：啟勝
設施：2個會所、平台花園、停車場及邨巴
校網：小學89網；中學沙田區
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