【拆局】
信置（083）主席黃志祥等由2007年起，先後以獨資和聯手形式，投得大埔白石角臨海五幅住宅地皮，由最低的每方呎4,668元至最高的每方呎7,284元，合建成一個近2,500伙大型豪宅新社區，但在政府不斷增推新界地皮下，令到當時欲把白石角塑造成「大埔貝沙灣」的願景，大打折扣。
鑑於該批地皮，擁有由盈大打造薄扶林貝沙灣類似的地理環境，如同樣有遼闊海景、鄰近類似數碼港的大埔科學園（以科研公司為基地），以及為新打造的豪宅社區，起初的確予人有相近的感覺。
天賦收樓質素參差
在第一期天賦海灣於2011年首度開售時，首批呎價10,731元（當時以建築呎價計），首天售出逾80伙，成績不俗。其後因應不同期數，推出的座數平均貼近1萬元開售。
然而，因為樓宇設計予人取巧感覺（首層為地庫），以及連環收樓質素參差等不利消息影響，令到整個項目難以稱得上為豪宅，銷情與屯門西鐵上蓋瓏門II等或元朗尚悅、爾巒等暢銷樓盤相比，更是比下去。
逸瓏灣I期地價高達7,284元，扣除一成發水樓面，地價每呎約6,500元，加上建築費和利息支出約每呎4,000元，成本價每方呎10,500元，以首批單位折實價1.15萬元比較，發展商僅能以貼近成本價開售，難怪黃志祥在競投同區新地皮時，出價已無復當年勇。
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