【本報訊】白石角地價創新低後，同區逸瓏灣平推散貨，連累天賦海灣業主「坐艇」！信置（083）逸瓏灣I昨日開低價吸客，首批110伙以貼近成本價開售，折實平均呎價11,540元，最平617.17萬元入場，較同系海鑽．天賦海灣去年10月推售的首批單位平逾兩成，肯定對同區二手業主造成衝擊，即晚有鹿茵山莊分層戶減價一成求售。
記者：黃嘉銘
大埔白石角科研路地皮日前以創新低呎價3,300元批出予鷹君（041）後，同區信置的逸瓏灣I昨日正式開價，首批110伙，定價由764.3萬元至4,400.2萬元，呎價10,741元至21,968元，平均呎價僅14,291元；同時，發展商將提供最高19.25%的折扣優惠，折實呎價11,540元。
傳即日收票80張
即日起接受認購登記，市傳至昨晚十時半收票超過80張，每張本票20萬元。值得留意的是，如以個人名義購買逸瓏灣I單位的話，將不可獲得買家印花稅津貼7.5%的折扣。
相比起去年10月推售的海鑽．天賦海灣，首批50伙平均呎價15,493元，折實即供及信置會員共6%折扣後，呎價14,563元，與逸瓏灣I折實呎價11,540元相比差逾兩成。
雖然折實呎價差近兩成，但發展商表明項目首批以園景戶較多，實際上逸瓏灣I的海景戶及園景戶，與同區屋苑折讓程度有所不同。以呎價最平20座1樓C單位為例，只可望內園景觀，定價971萬元，呎價10,741元，按發展商提供最高19.25%的折扣優惠計，折實呎價8,673元。對比同系於去年10月推售的海鑽．天賦海灣，一個7座3樓C室內園景觀單位，面積945方呎，以1,025.48萬元成交，呎價10,851.6元，足以印證逸瓏灣I園景戶呎價平近兩成。
鹿茵山莊劈價120萬
不過，海景單位的折讓則明顯較少。海鑽．天賦海灣於本月初成交的2座2樓B室全海景戶，面積1,897方呎，以3,016.74萬元成交，呎價15,902.7元，相比之下，逸瓏灣I的2座2樓B室，面積1,692方呎，折實價2,498.97萬元，呎價14,769.2元，只是較海鑽．天賦海灣折讓7.1%。
另市場消息傳出，同區鹿茵山莊2座高層戶的二手業主，叫價由1,350萬元大減120萬元，至1,230萬元，減幅近9%。
【外界意見】
天賦業主：仍漏水
曾向本報作出大控訴的大埔天賦海灣業主陳先生表示，認為新單位開價影響不大，因單位作自住用途。本身單位露台仍然漏水，至今亦沒有發展商代表與自己商討賠償，他期望發展商可以賠償在外租樓暫住的租金。
代理業：衝擊不少
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，逸瓏灣開價將對二手市場帶來衝擊，令開始心雄的二手業主冷卻下來，相信二手業主若期望於短期內沽出單位，需將叫價下調5至10%才可望獲承接。估計新界東二手，尤其三房以上換樓客源將被凍結。
【622公投 我撐普選】毅行直播
流動版網頁:
http://622popvote.appledaily.com