上周有客人查詢於東京買樓，以作退休及度假之用，筆者還斬釘截鐵拒絕，說買樓不能移民，逾期居留下次會被拒絕入境。誰不知近日新聞報導，日本計劃今個月公佈，政府擬推出入境新政策，符合新政策人士可延長逗留至1年。措施有助刺激經濟，令海外富裕人士留日置業及消費，由於日本樓價連跌23年，住宅地價指數累計跌51%，所以近期不斷推出新政策激活市場。此外，日本政府另決定建設新鐵路站，其中西日暮里的新站將於東京奥運會之前完工，各項奥運基建已開始籌備工作，市場人力資源開始緊張，就連筆者香港的地產代理同事，現在也正增加人手到東京分擔與日俱增的工作量。
香港同事到東京工作，其實甚具成就感。面對日本人的認真工作態度，從客觀角度來看，香港人這方面大有進步空間，反而港人的靈活又勝於日本人的過份堅持。筆者分享自身經驗：去年在東京租辦事處，已準備了一年租金cash，但對方代理說業主要求提供保證公司或保證人才會考慮出租。筆者在港從事十多年中介行業，未曾遇過畀足一年租金業主仍然唔肯租，惟日本的業主最重視的，正是租客的正當職業，金錢才是其次，遂筆者最終找來保證公司，但也要通過審查，兩周後才能拿到鎖匙。如果能結合香港人的靈活快速及日本人的審慎，工作自然無往而不利。
楊官華
世紀21中華物業董事
香港專業地產顧問商會副會長
大中華房地產有限公司顧問
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