用家入市無非想尋找安樂窩，環境清靜更是不少人搵樓的首要條件，其中新界東的沙田區及大埔區，同樣擁有成熟的配套設施，一向吸引用家捧場，當中不少挾以幽靜和翠綠靚景作賣點。今期特別推介位置自成一國的康樂園和位處半山的沙田花園，兩大單位同樣坐擁逾二千方呎空間，以清幽美景作伴，甚具吸引力。
康樂園 環境清幽見稱
自成一隅的大埔康樂園，以四周環境清幽見稱，屋苑於1980年至1993年入伙，由於洋房屋型已多達10款選擇，均附設花園，備受對居室有一定要求的業主歡迎。
位處高位 享開揚遠景
是次介紹的是康樂園康樂東路雙號屋，單位建築面積2,150方呎，實用面積1,553方呎，並擁有逾1,600方呎大花園，緊貼自然氣息。由於洋房位處屋苑高位，可享洋房較少有的開揚內園景，並遠望群山，令人額外身心舒暢。大廳呈長形，空間感強，雖不設假天花，但掛有一盞水晶燈。花園除放置一系列戶外餐桌及椅子外，另配有別致園林，戶主可盡享自然綠意。此外，車房可容納2車，現開價2,300萬元，建築面積呎價10,698元。
洋房屋型多元化
康樂園提供逾1,100座洋房物業，另設有複式戶及分層單位。洋房屋型多元化，建築面積由1,660至3,500方呎不等，部份洋房花園面積逾萬呎。屋苑內建有會所，泳池、球場及健身室等設施完善，另設有商場、國際學校、食肆、油站、超市等。此外，住戶除駕車出入，亦有屋苑穿梭巴士來往太和港鐵站及大埔中心，車程約15分鐘。中國康樂園地產高級客戶經理廖慧敏指出，物業位處東路高位，可提供屋苑內較少有的開揚遠景。屋苑最近成交個案包括建築面積2,150方呎的東路洋房，成交價1,850萬元，呎價8,604.7元。
物業名稱：康樂園
單位：康樂東路雙號屋
建築面積：2,150方呎（另連花園1,618方呎）
實用面積：1,553方呎
實用率：約72%
間隔：3房2廳（1套房，另連工人房）
叫價：2,300萬元
建築面積呎價：10,698元
實用面積呎價：14,810元
樓齡：約26年
資料提供：中國康樂園地產
電話：2663 3218/9356 7450
沙田花園實用86% 用家至愛
高實用率的物業向來有價有市，若屬特色戶的話，就更能吸引買家視線。位於大埔道的沙田花園，由8幢物業組成，主要分為分層戶及複式單位。雖然物業樓齡約31年，但實用率高見八成六，所以多年來吸引不少用家捧場。
前望池景 遠望獅子山
現介紹的複式戶位於D座低層1室，建築面積2,408方呎，實用面積2,086方呎，採4房2廳間隔（連1套房），客飯廳涇渭分明，裝修樸實雅致，大型玻璃窗能夠大大增強一室透視感和採光度，更能前望開揚的泳池景，並遠眺顯徑邨及獅子山山景，環境甚為清靜。業主現連1車位叫價1,580萬元，建築面積呎價6,561元，實用面積呎價7,574元。屋苑雖不設大型住客會所，但仍有停車場及泳池等基本設施，而且備有穿梭巴士來往大圍港鐵站，前往沙田市中心亦只需5分鐘車程，消閒購物亦算方便。
唯一複式放盤
名城地產客戶經理伍卓賢表示，屋苑以用家主導，多年來放盤量不多，現時只有約5個，而且均屬分層戶，叫價由765萬元起，所以未能與複式戶作比較市價。上一宗複式戶成交，則於去年8月錄得，是建築面積2,408方呎的E座單位，成交價1,444.3萬元。
物業名稱：沙田花園
單位：D座低層1室
建築面積：2,408方呎
實用面積：2,086方呎
實用率：約86%
間隔：4房2廳（1套房，另連工人房）
叫價：1,580萬元（連1車位）
建築面積呎價：6,561元
實用面積呎價：7,574元
樓齡：31年
資料提供：名城地產
電話：2602 5155
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