住洋房為了追求寬敞的生活空間，屋大可住得鬆動，戶外地方越多越好，尤其花園夠大用途廣，可營造優美的綠化環境，感覺悠閒如樂土。特大花園有過人之處，業主惜貨少放盤，樓價非一般，動輒貴兩三成，個別差幅更高達四成。
記者：溫潤潔
攝影：何家達
模特兒：Waiyin（Mouton）
普遍洋房屋苑標準花園面積數百方呎，若有面積逾1,000方呎已算大；部份洋房因地形獨特及位處單邊，花園佔地增多，可達兩三千方呎之巨，十分空曠。再看左鄰右里，更覺大小迥異，景觀開揚程度有別，不期然產生優越感。
當然花園宜四正，園藝設計可隨心所欲，規劃上栽花種草，佈局工整及易打理，最忌三尖八角岩岩巉巉，不單使用不便，望落欠得體。其次，花園兼備屋旁通道（side walk），可貫連前後空間，在洋房市場上更為珍貴。
大花園可泊十部車
以元朗加州花園為例，戶戶設有花園，但只約半數洋房設屋旁通道，而前庭只供泊車，換言之，洋房並非三邊都被花園圍繞，略為失色。反觀鄰近老牌洋房屋苑錦綉花園，屋前屋後都是花園，貫連屋旁通道，洋房三邊有空間，兼可將座駕泊進前花園，少則泊兩部車，特大花園則可停泊十部車或以上。
中原地產譚秀琼表示，加州花園洋房一般花園偏細，由300至700餘方呎，擁有逾1,000方呎花園頗為矜貴，不少買家為獲心頭好，不惜高價入貨。參考翠栢路單號屋成交個案，建築面積1,463方呎，實用1,016方呎，連1,200餘方呎花園，3月以855萬元易手，較同類但細花園洋房造價約700萬元，貴兩成多。
她指出，同區錦綉花園戶型多元化，當中實用面積848至1,100方呎類別，標準花園較大，約900至1,100餘方呎，投買家所愛，成為熱門之選。另外，紫荊西路、紫荊北路、河北12街及荔枝北路等，因位處屋苑的邊陲位置，部份洋房享特大花園，花園面積介乎1,500至2,000方呎，個別達3,000方呎之巨，惟業主不願割愛，成交追溯至2007年12月，紫荊西路1幢建築及實用1,050及1,035方呎洋房，連3,000方呎花園，以630萬元易手，較當年同類洋房造價約450萬元，高四成。
資料來源：中原加州花園商場分行
電郵：mailto:[email protected]
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