【海外樓市】
近年日本樓備受關注。多人熟悉的東京，物業最受港人歡迎，但二手樓價高一截，租金回報反而不及鄰近東京的橫濱。作為日本人最理想居住地區第三位的橫濱，二手樓價較東京低一線，約40萬港元已可以入場，租金回報可達10厘或以上。
記者：陳阮素
攝影：張柏基
資料：日本不動產
橫濱位於日本神奈川縣，屬沿海城市，風景優美，與首都東京十分接近，JR由東京至橫濱只需約30分鐘車程。橫濱有超過300萬人口，是日本人口第二大的城市，相比東京逾1,300萬人口，人口密度較低，居住環境亦較舒服，因此吸引不少上班族租住，令當地租盤長期需求暢旺。
租金回報達10厘
日本不動產董事總經理李翰斌稱，橫濱二手樓價較東京平，以同一個尺碼單位來說，東京要貴一成或以上。但兩地租金水平卻差不多，所以買橫濱物業，租金回報一般可較東京高兩厘左右。
舉例說，距離橫濱站約10分鐘步程的物業「TOP ROOM橫濱」，一個約實用面積約143方呎開放式單位，二手放盤叫價530萬日圓（約40萬港元），市值月租約4.2萬日圓（約3,200港元），租金回報9.5厘，扣除管理費、維修基金等費用後，淨回報也有約7.5厘。
日本租樓的上班族，多數是單身人士，所以橫濱交投最熾熱，亦最易租出，也是面積較細、實用介乎100至300方呎的單位，通常以開放式設計，附連露台。此類單位一般租金回報有約10厘，扣除相關費用後，淨回報也有7至8厘。
李翰斌指，港人到日本買二手樓收租，大部份首選東京物業，橫濱暫時仍屬比較冷門的選擇，然而，不少在東京買過物業的投資者，再買反而會選擇橫濱。早期買日本樓的人士，集中投資客，現有見日本樓投資回報高，也有幾個後生仔一齊夾錢買日本樓。相比東京樓價近年有約10%升幅，橫濱物業每年亦升值約5%。日本樓價是以平穩步伐上升，李翰斌不建議短炒，而是中長線投資，買樓收租，起碼持有五年或以上。
橫濱部份物業叫價
【壹錘定音】星期一至五，早上8點開咪！
http://hammerout.hk
立即更新《蘋果動新聞》app
https://bitly.com/AppleDailyiOSApp
https://bitly.com/appledailyandroidapp