【本報訊】今年急速轉冷的內地樓市，屢傳出將解禁「限購令」救市，昨再傳出存貨量較高的遼寧省會瀋陽已經率先解禁，成為內地首個全面取消樓市限購政策的城市。
二線城市料跟隨
市場分析指，預期將有更多二線及以下城市陸續仿效，但作用只能增強買家信心，要真正刺激需求，仍靠減息等貨幣政策的放鬆。
綜合內地多家傳媒消息均指，瀋陽已取消限購，當地及外地人均可購買多套房，這是自2010年實施全國性限購政策以來首個取消的城市。21世紀網微博指，住建部亦證實此消息，但表明不會正式公開；搜房網指瀋陽房管局並未否認。此前內地傳媒亦指，住建部已確認除了北京、上海、廣州和深圳四個一線城市外，其他城市都可自行調整限購政策，料更多二線陸續仿效。有分析員指，相信該做法得到住建部默許，不少城市將會仿效。
受趨緊的信貸政策拖累，不少城市的存貨都賣不動。據易居資料顯示，供大於求嚴重的瀋陽，截至今年5月底，新建住宅供應高達1,828萬平方米，僅次於全國最高的天津，遠超四大一線城市，按現時存貨消化進度需賣22個月。不少大型房企於4月亦開始以七至八折劈價賣樓，但未見奏效，瀋陽5月的銷售成績為過去5年的新低，上月18宗賣地中出現10塊地皮流拍。
自4月起江蘇省無錫、廣西省南寧和浙江省寧波等地，都先後局部性鬆綁限購令救市，至今亦未有足夠數據顯示放鬆政策令該等城市樓市回暖。有內房分析員指，鬆綁限購難以改變市場的供大於求，只能緩和市場轉冷的氣氛，刺激需求真正需要的是解除銀行的限貸政策。
另外經歷被清盤風波後重生的天譽置業（059），其行政副總裁文小兵表示，今年開始可有較顯著的物業銷售貢獻，保守估計今年合約銷售額為30億元（人民幣．下同），主要來自廣州及南寧項目，各佔目標銷售額的近半。對首批貨量的去化率要求達八成，不介意以價換量。未來預算6億至10億元，在上述兩地新增超過100萬平米方土儲。
該公司旗下久經拖延的廣州洲頭咀項目，終將在今年第四季開售其中兩棟的中小戶型單位，樓面面積為3.3萬平方米；首批售價可低至4萬元每平方米，惟計及未來推售全江景單位，預期整個項目的均價可達6萬元一平方米，其餘13萬方將根據市況推售。
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