【本報訊】港人港樓也炒起。全港首個只限港人認購的房協深水埗喜雅，市場剛錄首宗二手買賣，有單位短短兩年炒貴百萬元。港府推出港人港樓政策，無非是要照顧本地用家，但本報發現喜雅投資比例逾兩成，有單位更加價近六成放售。
記者：朱連峰
喜雅挾市區樓售價低至400萬元，於2012年6月9日開售時掀搶購潮，320伙分層戶更一日沽清。政府推出港人港樓政策，本意是照顧本地用家住屋需求，打擊外來人士炒貴港樓。但喜雅並非人人買來自住，投資比例達至少25%。入伙約三個月以來，已租出逾80伙。
隨着額外印花稅（SSD）兩年鬆綁，市場即錄全港首宗港人港樓二手買賣。中原地產雷澤麟稱，喜雅2座低層C室，建築568方呎，實用458方呎，兩房間隔，剛以508萬元易手，建築及實用呎價8,944和11,092元。買家為原居於屯門的家庭租客，鍾情市區新樓交通方便。原業主於樓盤開售當日以406.3萬元購入，辣招稅刑滿後沽貨，賬面賺101.7萬元，升值25%。
鯉景灣凶宅嗌高7%
區內代理稱，喜雅現有約20個二手買賣放盤，叫價一般較購入價高約三成。2座高層E室，建築570方呎，實用460方呎，當時一手購入價僅427.4萬元，現加價近六成至680萬元放售，實呎達14,783元，媲美西九龍豪宅物業。
二手缺盤，凶宅同層戶也有人爭購。消息指，屯門市廣場1座高層D室，建築422方呎，實用318方呎，即使同層一單位今年5月有人跳樓自殺身亡，但近日據聞同時獲兩名買家搶購下以市價280萬元易手。另西灣河鯉景灣逸星閣一凶宅，今年5月原以448萬元低市價逾兩成易手，但有指買家撻定，單位現加價7.1%至480萬元放售。
細價樓起革命，利嘉閣鮑允中稱，牛頭角仁厚大廈低層G室，實用259方呎，剛售226.5萬元，原業主2012年3月購入價僅125萬元，兩年多炒貴逾八成。
中國康樂園地產蔡定章稱，大埔聚豪天下單號屋，建築3,334方呎，實用2,447方呎，有靚裝修，獲本地客以2,648萬元購入，實呎10,821元，創屋苑歷史新高。
新界豪宅租金創新低。金龍地產林書貝稱，上水邁爾豪園一洋房月租低至3.5萬元，建呎僅10.3元，跌破村屋價。
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