【業主取態】
零售市道放緩，自由行豪客豪氣不再，搶舖歌仔成絕響。缺乏自由行條水，零售商不敢瘋狂擴長，更遑論高價租舖。雖然市場預期舖租受壓，不過舖主卻不願劈租，寧願丟空，亦不欲賤租，以免影響舖位價值。
據美聯旺舖數據顯示，高檔名牌及珠寶鐘錶行業的租金負擔比例均呈上升趨勢，2013至14年度上半年分別錄20.5%及4.2%，按年增幅分別為1.2及0.5個百分點。面對租金負擔上升，銷售額下跌，願意高價租舖、食自由行條水的行業陸續縮皮，好似近期六福珠寶（590）放棄續租尖沙嘴金冠大廈地舖。根據資料，今年首季珠寶鐘錶業平均開舖增長率下跌至3.2%，比去年首季錄8.1%，減少4.9個百分點。
市場吹淡風，但代理未能動搖舖主劈租，事關劈租出貨，不是收少一百幾十萬元月租，而是影響整個舖位的價值，如兆安李太持有的銅鑼灣利園山道地舖，企硬月租150萬元，一個崩都唔減，博有租客睇中，因為若果真以此價租出，租金回報率高達7.2厘。就算最終劈租一半，以75萬元租出，租金回報率仍有3.6厘。因此，即使是丟空一年，寧願少收1,800萬元租金，以博取更高租金回報率，租金回報率高，自然令舖位顯得更加「真貴」！
【壹錘定音】星期一至五，早上8點開咪！
http://hammerout.hk
立即更新《蘋果動新聞》app
https://bitly.com/AppleDailyiOSApp
https://bitly.com/appledailyandroidapp