早前參加新亞校友會飯局，席間談到樓市，王文彥師兄預言住宅樓四年平均跌四成，由去年頂峯起計；另一師兄則估計跌兩成半。沙膽虹不是專家，不敢亂估，只想提出一些看法。經濟是有周期性的，樓巿亦然，不可能只升不跌，但升跌幅度則絕對受外圍環境和港府政策影響。1997年樓價市頂回落，到2003年見底，六年足足跌了七成，就是因為亞洲金融風暴，多個亞洲貨幣兌美元大幅貶值五成，港元與美元掛鈎，不能貶值，所以只能透過資產價格調節，再加上董建華每年建屋八萬五房屋大躍進，以及沙士，樓價由97高峯蒸發七成。跌得深，彈得也快，隨着政府大幅減少賣地和自由行影響，樓價在隨後五年間再回97水平，接着美國次按風暴，樓市爆煲，雷曼倒閉所波及，香港樓市短短一年又跌三成。美國自救，推出幾輪量化寬鬆政策，利率下降至零，中國又推四萬億救巿，香港樓市V形反彈，迅速破頂，去年創出高峯。由此可見，在聯匯制度下，香港樓價受外圍影響極大，上落五成是等閒之事，再加上政府一貫後知後覺的反應，就更會加劇其上落幅度。
樓市今個升浪是多個國家大舉印銀紙推動的，根據投資市場定律，升得高必跌得深，置業人士一定要有心理準備，物業價格可能很大波動，最重要還是保住份工，即使變負資產，每月準時供樓，銀行也不會收樓。
沙膽虹
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