時下新樓不太見使，即使是千呎戶，往往也要靠拆牆打通，才可擴充活動空間；反觀一些老牌豪宅，內櫳卻非常實用，甚至可偷位間房。今次介紹的九龍塘碧華花園單位，由原則三房改成四房，內櫳空間大小合理，迎合人多家庭需要。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
模特兒：Lolo（Mouton）
碧華花園由10幢大廈組成，集中供應實用面積1,200餘及1,600餘方呎單位，原則為三及四房間隔，內櫳空間充裕。走訪的放盤，從偌大的飯廳闢出地方，撥歸寢區走廊內，加建一間房，由三房增至四房，新建房間有窗，兼且可放一床一櫃，基本居住無問題。
飯廳本身呈特大長方形，闊度20餘呎，比客廳更巨，現被偷位後，空間仍然充裕。飯廳六人餐枱放正中，靠邊一壁造大櫃，近大門處尚有餘位可放矮櫃，地板鋪圍邊石材，闢出玄關方便換鞋。客廳沿牆放鋼琴、梳化及電視地櫃，中間放兒童家具，亦無擠迫感，家長可輕鬆陪子女玩樂或做功課，變身為親子園地。
套廁設按摩浴缸
原則三間睡房四正寬敞，客廳旁的睡房選用巨型組合床連滑梯，對面一壁放衣櫃，兩者保持數呎闊通道。套房旁的房間面積大，簡單放床及衣櫃，活動空間多，房門側偷位造走廊櫃，貯存全家日用品。最巨型的套房面積約150方呎，床尾一壁由衣櫃填滿，妥善收納四季服飾。套廁與原則衣帽間合併，擴大一倍，供巨型按摩浴缸容身，浴室門後增設有企缸，浸浴淋浴悉隨尊便。單位內櫳空間感強烈，惟廳房一律外望屋苑樓景，稍欠開揚感。
單位樓底僅約8呎高，客飯廳造假天花燈槽，增加亮度，廳房鋪牆紙及造入牆櫃，浴室選用時尚潔具，廚房配置Miele電器，十分落本。
極低層放盤 索1,600萬
【物業市況】
美聯陳程偉表示，碧華花園10幢大廈，分兩排興建，每層4伙，一半單位向內圍，互望樓景，實用面積1,200餘方呎，現時極低層放盤叫價1,600萬元，高層開價1,850萬元，介紹中層及有裝修，叫價1,790萬元，屬合理水平。3月份中層單位成交價1,690萬元。
陳程偉指出，碧華花園向外圍單位面積較大，實用1,600餘方呎，景觀有兩類，向界限街車聲嘈雜，樓價較平，叫價2,150萬元起，另一方向喇沙書院球場，清靜開揚，索價2,600萬元以上。
鄰近同類物業根德閣，叫價相若，一個實用1,075方呎地下放盤，無景，三房，叫價1,550萬元，呎價14,419元，另一個實用1,465方呎地下四房戶，索價1,900萬元，呎價12,969元。
與名校為鄰 設停車場
【屋苑配套】
碧華花園只設有停車場，康樂設施則依賴社區提供，沿喇沙利道往北行可抵達九龍仔公園，公共休憩設施多，包括各類球場及泳池等，是居民晨運、打波及游水的好去處。喇沙利道近太子道西的一段有快餐店可醫肚，附近有教育中心及洗衣店等，若想嘆美食、掃名牌貨或看電影，住戶可乘專線小巴前往又一城，該處亦鄰近港鐵九龍塘站，可轉乘港鐵往各區。另外，界限街及太子道西有多線小巴及巴士途經。
碧華花園與名校喇沙小學及喇沙書院為鄰，在物業的不遠處有瑪利諾修院學校，沿何東道至牛律道兩旁還有多所中小學校，名校林立正是此區的最強賣點。
碧華花園7座中層C室
叫價：1,790萬元
建築面積：1,308方呎
實用面積：1,211方呎
實用率：93%
間隔：4房（1套）2廳；另工人房及工人廁
建築面積呎價：13,685元
實用面積呎價：14,781元
備註：連車位
租值：3.9萬元
回報率：2.6厘
資料來源：美聯喇沙利道分行
電郵：mailto:[email protected]
碧華花園Beverly Villas
【屋苑資料】
地址：九龍塘喇沙利道16號
座數：10座
住宅樓層：12層
每層伙數：4伙
建築面積：1,308至1,742方呎
實用面積：1,211至1,609方呎
單位總數：480個
間隔：3至4房
落成：1980年
發展商：長實
管理月費：建築每呎約2元
管理公司：佳定
設施：停車場
校網：小學41網；中學九龍城區
【壹錘定音】星期一至五，早上8點開咪！
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