鄰近港鐵沙田站的數組私人屋苑，供應兩房單位為主，三房戶型較少，希爾頓中心乃最廉價之選，盤源稀有，4幢大廈每層8伙中，只是1及8室間隔三房，現時放盤僅數個，極低層叫價500萬元，這伙高層享開揚景，內櫳有裝修，質素勝一籌，連租約叫價530萬元，屬次平盤。
記者：溫潤潔
攝影：馬泉崇
單位實用475方呎，原則三房維持不變，僅將其中一房牆壁移位，得以擴闊客廳，拉遠電視地櫃及梳化距離，有多點活動地方，與飯廳長度一致，格局工整，家具擺放井然有序，迎合住者所求。
玄關設雲石柱躉
其實三房間隔牆均有改動移位，做到三房內櫳大小相若，並利用窗台造睡床，增加實用性，保留數呎闊通道，無擠迫感。
單位裝修亦見心思，近大門處設置5條雲石柱躉，側旁凹位造鞋櫃，闢出玄關，方便出入。飯廳及寢區靠邊分別是廚房及浴室，改用慳位的趟門，內裏地方淺窄，廚房工作枱面較小，浴室要擺放洗衣機，洗手盆底不造地櫃，以防通道狹隘。
廳房鋪纖維木地板，貼淺色牆紙，訂造木色家具，佈局簡潔。廚房則造淺木廚櫃，浴室鋪設杏色瓷磚。
單位景觀開揚，客廳及房間望遠樓景，盡頭兩房向西北望山景，惟與山景之間公路有車聲。
單位已獲內地生預租，月租18,500元，以叫價530萬元計，租金回報率可達4.2厘。
成交集中兩房戶
【物業市況】
美聯陳國良表示，介紹希爾頓中心三房單位質素不俗，市場上具競爭力，同座同室低數層的放盤，叫價570萬元，反而高7.5%。追溯去年9月同類成交500萬元。本年至今成交集中兩房單位，A座極低層3室，實用427方呎，5月成交價390萬元，實用呎價9,133元。
好運中心平價之選
同區好運中心亦屬平價之選，各座極高層單位電梯不達，三房入場費低至510萬元，一般分層三房叫價由570萬元起，實用505方呎，實用呎價11,287元。成交方面，椰林閣極低層A室，實用505方呎，業主急售，4月以471.8萬元售出，呎價9,343元，造價偏低。
區內主力供應三房戶的屋苑有沙田廣場及新城市廣場3期，三房戶面積更大，入場費更高。沙田廣場實用612方呎，叫價650萬元起，呎價10,621元，新城市廣場3期實用645方呎，開價750萬元起，呎價11,628元。
希爾頓中心D座高層1室
叫價：530萬元
建築面積：757方呎
實用面積：475方呎
實用率：63%
間隔：3房2廳
建築面積呎價：7,001元
實用面積呎價：11,158元
備註：連租約，月租1.85萬元，回報率可達4.2厘
資料來源：美聯沙田中心分行
電郵：mailto:[email protected]
希爾頓中心Hilton Plaza
【屋苑資料】
地址：沙田正街3至9號
落成：1985年
發展商：華懋
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