投資市場傳統概念中，五窮早已成共識，但這個5月不太冷，股市先跌後回升，樓市亦在一片看淡聲中突然回彈，新盤超額認購人數大增，二手市場亦有回暖迹象，看來六絕亦不會應驗。現時評論的公開共識，是今年樓價會下調一成，但半年已過，樓價不跌，故倘樓價如預期下跌一成，今年下半年樓價會跌一成。
樓市氣氛明顯改善
至於市場共識，則只要有放盤較市價低半成以上，就立即成為追捧目標，只要有該類筍盤放售，瞬即被市場吸納。基於市場資金非常充裕，故市場平盤一放即售情況明顯，市場並開始出現輕微反價情況；故等樓價下跌一成以上才入市，已變成「幻想」。
樂觀估計，樓價下半年反升3至5個百分點的機會反而更大。倘夠首期的用家，現時入市應錯不了多少，投資市場最近商舖市場先後有多宗大手成交，證明實力投資者亦開始行動了，而於寫字樓租賃市場，上月份交投非常活躍，其中不乏用家為擴充業務而租用大面積樓面的成交個案。這證明樓市整體氣氛明顯改善中。
倘本月內再有大型新樓盤出現搶盤情況，那麼樓市復蘇訊號就可獲得確認，屆時樓市價量都會齊升，對於那些想等樓價大跌市出現才入市的用家，可能會非常失望了。
何熊輝
樓評人
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