政府擬微調雙倍印花稅（DSD），即時啟動換樓鏈，先旺一手新盤，再激活二手成交，美聯物業港島區董事歐沚軒指出，減辣措施刺激藍籌屋苑成交量，港島區換樓熱門藍籌屋苑太古城，5月成交爆升，更創近年半新高水平。
美聯港島統帥 歐沚軒：
換樓客鬆綁
美聯物業港島區董事歐沚軒分析說，雖然政府只是建議微調DSD，但對換樓客來說可以鬆綁，能夠幫助有實際需要的用家，尤其是藍籌屋苑，向來存在大量換樓群，以往辣招未放寬，換樓客擔心只得半年期限，未必夠時間賣樓套現，寧願不換樓，原本想換樓業主不放盤，令市場二手盤源減少，交投量萎縮，流通率降低，故重新啟動換樓鏈相當重要。受到減辣消息刺激，最近換樓客開始恢復信心換樓，紛紛出動睇樓，有助二手物業釋放，增加供應，估計流通率有機會增加。
太古城5月成交現分水嶺
他指出，以太古城為例，4月份只有約36宗成交，但踏入5月份出現分水嶺（政府於5月13日建議微調DSD），首11日錄得13宗成交，12至26日錄得25宗成交，交投明顯上升，5月份全月共錄得44宗成交，不單是今年以來最高，亦是近年半以來新高水平。5月份的成交中，其中不少為3房，反映積壓已久的換樓客購買力慢慢釋放出來。
他續說，雖然藍籌屋苑成交轉旺，但買家仍然相當審慎，價錢高開，未必高追，加上微調措施始終對新盤有利，單是港島區今年就約有1,900伙新盤單位將有機會推出，港島區買家以換樓家庭為主，區內新盤將繼續搶佔藍籌屋苑換樓客源，故估計今年整體二手樓價仍會有5%至10%跌幅。
買樓貼士
歐沚軒教路說，「買二手樓，一般成交期由1個月至3個月不等，簽約前可向業主反映自己實際需求，嘗試爭取較長成交期，再延長多3個月至半年，加埋7至8個月換樓期限(DSD放寬，新修訂由原本6個月換樓期限，延長多1至2個月)，即賣樓時間可以押後至10個至14個月，令自己有更鬆動時間換樓。」
他指出，如果買新樓，選擇即供分期折扣會較建築分期為高，但買家留意，若自住物業未供滿兼未賣出，就要兩邊供樓，而且必需通過銀行壓力測試。至於建築分期方面，折扣雖然較低，但對買家來說反而會較為輕鬆，不需要即時上會，亦不需要兩邊供樓，自住物業還有時間慢慢賣。
美聯首席分析師 劉嘉輝：
出生率上升 潛在換樓需求大
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府微調DSD，相信市場反應正面，令有需要換樓人士可以換樓，尤其新盤特別受惠。近年本地嬰兒出生數目維持高位，兩年前龍年更是香港出生率高峰期，嬰兒出生後，未必會即時刺激換樓活動，但有意換樓的家長，大多數於子女學前階段換樓，故預期潛在的換樓需求非常大，但換樓需求一直被辣招壓抑，料隨着DSD放寬，可以激發這批買家的換樓意欲，陸續釋放部份需求，故刺激近期新盤成交暢旺，當中並以3房及4房大單位較受歡迎。
樓市辣招副作用
對於3D辣招，劉嘉輝作深入分析，是次政府僅微調DSD，並非撤銷DSD，而且SSD和BSD仍然共存，在政府3辣招之下，二手成交急凍，成交量難以重返辣招前水平。在目前香港基本經濟良好下，失業率偏低，息口亦未有大幅抽升，但二手成交量衰過沙士，甚至是有紀錄以來最差，導致樓市出現副作用，令到二手市場放盤量減少，在考慮到種種印花稅下，業主放盤意欲減少，二手市場缺乏供應。
他指出，香港樓市從來非只受本地因素（供求、息率、失業率及經濟）所影響，同時會受到外圍經濟影響，97年樓價大瀉，當年外圍有亞洲金融風暴，內部有八萬五政策。以往香港受歐美市場影響，現時本港與內地經濟更息息相關，香港經濟受內地影響，但在聯繫匯率下，息口就跟隨美國。
過去十年，香港經濟受惠內地經濟起飛，加上利息長期低企，造就本港樓市持續上升。但問題是市場開始逆轉，美國經濟見底回升，意味息口有機會上調，內地經濟增長放緩，亦影響本港樓市。由於香港樓市容易受外圍經濟影響，就更需要一個更具彈性或前瞻性的措施應對市場變化。「今日如果外圍經濟發生大事，樓價突然大跌，未必會有買家入市，一買就鎖死3年，而且入市後樓價有機會再跌下去，更重要的是市場沽家多，買家少，在沒有成交下，導致樓價乾跌。」劉嘉輝指出，當然現時沒有大事發生，但不排除這個可能性，應防患於未然。
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