【本報訊】私樓缺上車盤，被視為窮人恩物的公屋也越搶越貴，租金亦被搶高。鑽石山鳳德邨有租盤王誕生，一個實用面積445方呎兩房戶，月租竟高近萬三，貴過部份新盤。慳近千元，亦已夠租住有會所、面積多約250方呎的將軍澳峻瀅三房戶。
記者：朱連峰
富誠地產林栢榮表示，鳳德邨3座高層22室，建築面積581方呎，實用面積445方呎，兩房間隔，放盤僅三天，略減200元便以12,800元租出，建築及實用呎租22元和28.8元，高市價逾一成。代理相信全港應難有其他公屋的租金比其更高。買家為區內分支家庭客，認為單位內櫳裝修新淨，鄰近鑽石山港鐵站，交通方便，不惜以高價承租。
租金回報逾15厘
租間公屋要萬三，東九龍私樓確有不少選擇。九龍灣淘大花園實用面積約391方呎兩房，月租萬三有找。相等租金亦已夠入住有會所、面積大多近六成的全新樓。將軍澳峻瀅實用面積約695方呎三房戶，近期錄得的租務成交，月租低至1.2萬元。
公屋收租回報驚人，以這個租盤王為例，業主於2009年僅以100萬元連地價購入單位，租金回報率高逾15厘，即收租約6.5年便回本。假設當時承造九成按揭，分廿年還款，息率2.5厘，月租僅4,769元，扣除供樓每月仍有8,031元落袋。
富山地產何美英稱，鳳德邨近期亦錄得一宗短租成交，一個實用面積443方呎獲同區街坊短租三個月，月租1.1萬元。
居屋樓價爆升。利嘉閣研究部主管周滿傑表示，樓市回順，強勁上車需求重現，上月居屋二手買賣登記量升至600宗，總值約18億元，兩數字按月升逾兩成：5月份平均每宗居屋成交價更達304.21萬元，較4月的299.26萬元升1.7%，創1996年以來新高。統計顯示，十大熱門居屋中，屯門兆康苑樓價升幅最勁，5月平均實用呎價5,557元，按月升8%。其次是同區兆禧苑，升幅3.6%。
海翠花園業主臨門反價
上車盤爆小陽春，業主反價趕客。中原酈瑋倫稱，屯門海翠花園6座高層海景戶，買賣雙方本來傾好400萬元，惟日前臨簽約前業主突以銀行最新估值達470萬元反口不賣，反價15%至銀行估價才肯出售。
利嘉閣李志堅稱，本月首5天，屯門錄逾20宗買賣，其中邁亞美海灣3座中層E室於額外印花稅剛鬆綁後即售318萬元，兩年升值33%。另金安大廈高層E室，實用面積292方呎，成交價237萬元，賣方持貨三年賬面賺102萬元，升值76%。二手回旺，業主開始反價。
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