【本報訊】由內地商業地產首富王建林控股的萬達商業地產（169），在港買殼剛滿一年，昨晚宣佈聯同母公司成立合營公司，準備大手銀彈進軍歐洲，資本承擔上限達125億元。
28億購西班牙項目
首炮已落實收購西班牙廣場，連同地價及建築費等，資本承擔最多37億元，並重新發展為高檔住宅及豪華酒店，萬達商業或要進行股本融資。
通告指，萬達商業將與母公司全資附屬公司萬達香港，分別斥資75億和50億元成立萬達歐洲，雙方分別持股60%和40%，計劃在歐洲收購及發展房地產。雙方已與西班牙金融機構Santander昨簽訂收購協議，以2.65億歐元（約28.17億港元）代價買下位於西班牙馬德里，佔地4,655平方米的西班牙廣場Plaza de Espana。扣除西班牙項目後，合營公司將有88億元的子彈，繼續在歐洲作新收購。
值得注意的是，西班牙項目交易「先斬後奏」，買完才通知股東，由萬達母公司先支付訂金5,300萬歐元，餘款將須於7月底前以現金支付。由於成立合營公司及收購西班牙項目屬關連及主要交易，故須要獲得過半數獨立股東通過。不過，通告寫明，若獨立股東不批准，萬達商業將有權以1元代價，將所持有六成權益轉讓給母公司。
上述項目計劃的資本承擔不多於37億元，其中萬達商業按協議須承擔22億元，重新發展為高檔綜合商業項目，包括300個住宅公寓、200間客房的豪華酒店和商場，預期總樓面為8.3萬平方米，折合樓面每平方米3.38萬元，即呎價為3,141元。
通告指，萬達商業將以內部資源、債務和股本融資支付。不過，其年報顯示，截至去年底持有現金僅1.9億元。
面對近年內地樓市逐漸轉冷，不僅萬達看好歐洲發展前景，已有多間大型房企陸續進軍海外。
龍頭萬科和綠地早已分別登陸美國和英國，廣東幫房企包括碧桂園（2007）、富力（2777）和雅居樂（3383）則集中開發馬來西亞市場。
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