【本報訊】港府為樓市政策減辣後，物業交投重現小陽春，美資大行花旗對樓市立即轉軚，該行發表研究報告，看法明顯較早前樂觀，認為中小型住宅樓價已經見底。花旗同時籲吸納新地（016）、恒地（012）及長實（001）三大藍籌地產股。
花旗指出，中小型物業價格經歷過去15個月整固後已走出谷底，該行由原先估計今年樓價跌一成，調整為持平；而市場普遍預期樓價至2015年底有兩至三成跌幅，成為地產股上升契機。
該行列舉市場看淡樓市3大原因，並逐點反駁。第一：新供應未來幾年湧現，花旗稱，未來每年新增供應1.3萬至1.4萬單位，低於政府1.88萬個目標及市場1.5萬個的剛性需求。第二：按息上升打擊需求，花旗相信美國會有序加息，於3至3.5厘見頂，本港仍處負利率。第三：地價低等於低樓價，花旗認為是忽略高建築成本。
雍景臺97貨蝕逾百萬
至於豪宅市場方面，花旗估計今年仍有5%至10%跌幅，但比原先估計跌一成溫和。
事實上，近日豪宅市道轉弱，西半山雍景臺一個97貨，1座中層F室，實用面積1,123方呎，原業主減價355萬元，以1,845萬元沽出，實用呎價1.64萬元。原業主於97年5月以1,890萬元買入，持貨17年，連釐印費及佣金，至少損手逾100萬元。
黃大仙現崇山錄蝕讓，6B座中層D室，實用面積527方呎，剛售668萬元。原業主2011年以729萬元一手購入，賬面蝕61萬元，若計及釐印費及佣金等，料損手近百萬元。
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