【本報訊】內地計劃將營業稅改革為徵收增值稅（營改增）擴大至內房，內地《經濟參考報》引述消息指，稅務部門很可能將房地產增值稅率同樣定為11%，並計劃最快明年下半年出台。市場認為消息對內房屬利好，花旗報告指，改革後的實際稅率反而降低，並可能因而取代土地增值稅，但預期將需較長時間真正落實和執行。
實際稅率降 屬好消息
該報道指，財稅部門去年底開始與內房發展商對實行「營改增」進行調查，部份大型房企已按不同假設，對收入、成本、利潤等測算，萬達、萬科和碧桂園（2007）等，亦於今年3至4月向財稅部門遞交分析報告。房地產和建築業改徵的增值稅，很有可能是11%，但市場調查現時仍處初段，未有具體實施方案。
花旗發表報告指，「營改增」後應對內房屬於利好消息，尤其在樓市的下行周期。主因發展商須付的實際稅率將降低，增值稅11%按假設毛利率三成計，稅率只是收入的3.3%，低於現時內房營業稅的5.5%。而且增值稅並非如營業稅屬應付賬，這將在逆周期下對發展商的毛利正常化有緩衝作用。另一方面，新的增值稅亦與現時的土地增值稅重叠，意味着可能將取代類似暴利稅的土地增值稅。但實際執行存在不少困難，預期仍需較長時間才能實施。
有內房財務總監指，現時加上土地增值稅後的實際稅率達9%，新稅制下反而降低稅率，但關鍵是增值稅可扣減的項目屬未知數，有待當局出台進一步細節。
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