【本報訊】辣招衝擊下，地產代理生意驟減，瘋狂貴價搶租光景不再。本港主要大型代理行幾近全面停止擴張，龍頭行之一的中原地產，其位於沙田市中心重鎮的1,600方呎旗艦舖，在去年政府「加辣」後棄租，據悉業主大幅加租達1.4倍，本報直擊該舖現址，發現該舖大閘仍緊緊拉上，據知舖位已丟空8個月。
記者：陳家雄
樓市興旺時，地產代理不惜「天價」搶租，行內俗稱「龍頭舖」勢必爭崩頭，惟實施辣招後，瘋狂爭舖已見收斂。沙田偉華中心地下1B至1D號舖，昔日為中原地產沙田市中心旗艦舖，建築面積達約1,600方呎，舖面長達約30方呎，乃區內罕見大面積舖位。
記者昨現場直擊，該舖落閘丟空，經常往來該街道的街坊王先生直言：「間舖好似吉咗好耐，（空置）好似半年有多……」走進旁邊兩間代理舖查詢，其中一名代理表示：「間舖中原吖嘛……都吉咗好耐啦！」對於是否被同業出高價競爭擊敗，該名代理回應指「係被市場擊敗啫！」記者所見，該舖雖屬地舖，惟人流較稀疏，行經該處以街坊為主。
平均九個經紀爭一張單
資料顯示，中原地產於2011年以月租14.5萬元從茶餐廳手上搶去上述舖位，較舊租僅多約3,000元，租約於去年9月結束，據悉，業主每月索租達35萬元，租金加幅約1.4倍。因樓市在辣招下，地產經紀「唔少搞到無飯開」，中原亦放棄承租該旗艦店。該行於沙田開設分行數目由6間縮至5間，最大那間轉戰人流較多的沙田廣場，面積約1,000方呎。
自樓市受辣招綑綁下，每月二手成交由高峯期1萬宗，銳減至現時徘徊3,000至4,000宗成交，以目前持牌代理3.5萬人計算，平均9個經紀爭1張單。另一代理行利嘉閣，高峯時在區內開設4間分行，現縮至2間。
上水區因鄰近羅湖，向來不愁內地客入市，但政府實施買家印花稅後，內地客火速絕迹。美聯於上水區分行亦由去年4間縮至3間，該行原以14.5萬元承租龍琛路28號地下G及H號舖，建築約630方呎，去年棄租，舖位丟空近一年，即使業主減租至13萬元，代理行亦不為所動，月前才由藥房承租，租金跌10%。
大行棄舖，細行亦跟隨。記者走進舊樓林立的九龍城，城南道73號地舖原為世紀21地產，現正在裝修，代理指，舖位原由世紀21以月租2.6萬元承租，租約於去年8月底結束後，丟空多個月，月前才由食品店以3.7萬元承租，加幅42.3%。
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