【仍未轉勢】
大型屋苑估值上升，其中沙田第一城估值反彈最勁，反映近期中小型單位「唔減價都有承接」的情況，令銀行對物業估價採積極態度，選用估價較高的測量師行報告，但業內人士認為，估值波幅在5%以內，不代表樓市轉勢。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，近期中小型單位屢獲承接，減價盤陸續消化下，業主「唔減價都有承接」，促使銀行對物業估價採取積極態度，對部份屋苑估值輕微上調。不過，物業估價在5%波幅內，只屬調整，並不代表樓市轉勢回升，甚或反彈，預期短期估值會持續輕微高低波幅。
按計劃執行董事王永偉相信，銀行早前對相關物業估價偏低，目前因應市場而作出調整。他強調，銀行的網上物業估價系統只能當作參考用途，最終或者會與銀行委聘測量師行進行的物業估價報告有少許出入。因為物業內櫳新舊、有否僭建、釘契等等均會影響其估值，從近期客人申請按揭時，委聘銀行進行物業估價報告顯示，大型屋苑方面，逾九成估價十足。
王永偉補充，銀行的物業估價是委聘測量師行進行的，而測量師行對物業的估值是根據相關物業於土地註冊處顯示的新近成交，這些成交資料往往滯後約1個月，故此目前的物業估價未能反映最新情況。
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