到目前這一刻，今年評論樓市以至地產股的分析員，九成都錯了。反映樓價的中原城市指數，最新數字為119.07點，去年12月29日數字，同為119.07點，即二手樓價原地踏步。
至於估地產股表現，更加滿地碎眼鏡。50隻藍籌中，今年迄今最好的，是超人的長江實業（001），升幅19.4%。五大升幅藍籌，地產股佔三席，恒地（012）升14.1%排第三，信和置業（083）升13.4%排第四。今年頭五個月，恒生指數跌1%，地產股好耐未試過咁威。
年頭時，大部份評論皆估樓價年內跌一成以上，誠言新盤送優惠回贈辣招稅，變相減價一成，但二手市場睬你都傻，陰乾陰跌數個月後，近兩個月上車盤成交反彈、樓價再次逼近新高，如果大家近兩個月睇盤，主導權仍在賣家手上。
過去20年樓價與地產股，兩者升跌的關連度達六成。由1994年有中原樓價數據開始，與恒指地產分類指數比較，過去20年兩者的相關系數約0.6（數字範圍介乎正1與負1，越接近1，關聯度越高）
地皮麵粉跌價、新盤貼二手價開盤，樓價應跌不跌；而揸住大量土儲的地產商，股價應跌反升，如果一隻地產股逆市升，或者可能是追落後及自身原因，但一籃子地產股全部升，很難歸咎於市場集體錯誤，最有可能的，是樓價未來半年，甚至一年，只會在目前水平浮沉、甚至微升，這或者解釋樓價與地產股出現背馳的情況。
長實料跑贏和黃
地產股中，長實除淨後繼續爆升，現時追和黃好，抑或繼續買長實博破頂？和黃現時市值為4,434億元，長實持有近五成和黃股權，攤佔市值金額為2,217億元，相當於長實現時市值（3,208億元）的69%。
統計由2007年初至今，長實市值大部份時間皆低於和黃，有關比重（長實市值/和黃市值）介乎60%至110%，比例平均為81%，目前則為72%。純計值博率，長實抵買過和黃。
王昇
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