【蘋果統計】
久吹淡風的樓市，在政府減辣刺激下，二手樓交投回升，缺盤情況令部份屋苑樓價再度被「挾升」，銀行亦紛轉軚調高估值。本報追蹤全港20個指標屋苑，近九成、即17個屋苑單位估值被調高，當中以沙田第一城按月反彈5.3%最勁。相反，逾千萬元豪宅估值仍相對保守，目前估值較去年8月還低3%至4%。
記者：朱連峰 湯家明
今年4月，本報統計全港20個屋苑，銀行估值全面插水，部份屋苑8個月內估值更一度跌近15%。
不過，在政府建議放寬雙倍印花稅（DSD）換樓期限之後，即刺激二手樓成交反彈，銀行對樓市前景的悲觀看法亦似乎有所改變，二手樓估值幾乎全面反彈，特別是近期被搶到缺盤的上車樓尤為明顯。
綜觀本報統計的20個大型屋苑估價，沙田第一城的估值反彈最快。該屋苑的40座低層A室兩房單位，建築面積395方呎，實用面積284方呎，中銀及滙豐銀行均調升該單位估值。
去年8月，中銀估值308萬元，今年4月估值被削近2%至302萬元，但是最新估值回升至318萬元，按月反彈5.3%，較9個月前估價還要高3.2%。
上車盤缺 「冇樓睇」照搶
上車需求有增無減，美聯物業黃錦瀚指，第一城過去兩個月錄逾100宗買賣，盤源嚴重短缺，5月份52宗買賣，多達一半屬連租約及「冇樓睇」成交，導致越搶越貴，兩房戶由平均價約330萬元，搶高6%至350萬元以上。缺盤下，一名用家要追價2萬元，以350萬元購入50座中層B室細戶，實呎12,324元。
另一方面，市區上車樂園九龍灣淘大花園，L座高層3室，建築面積482方呎，實用面積390方呎，中銀估值由4月348萬元調高至5月365萬元，單月反彈近5%。天水圍嘉湖山莊賞湖居1座低層戶，中銀及滙豐估值均升逾2%。
鰂魚涌太古城5月錄45宗買賣，創1年半新高，估值亦見反彈4.7%。中原趙鴻運表示，洞庭閣低層D室，實用489方呎，中銀4月仍估值494萬元，惟上月已回升至517萬元，上升4.7%，滙豐對該單位估值按月升0.6%。
豪宅受壓 估價仍保守
不過，豪宅市況仍然受壓，銀行對逾千萬元豪宅估值見保守。尖沙嘴君臨天下1座高層B室為例，實用1,088方呎，中銀於4至5月維持估值4,446萬元，較去年8月4,584萬元還要低3%。即使滙豐對該戶估值輕微調升1%，惟相比去年8月估值仍要低4.5%。
至於一度是跌市重災區的西九龍，部份屋苑估值亦止跌回升。如長沙灣昇悅居7座高層D室，實用491方呎，中銀及滙豐最新估值521萬元及558萬元，按月分別上升2%及3.1%。
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