【訪問】
金地集團去年起獲生命人壽和安邦保險入股，並分別成為第一、二大股東，原來的國企色彩被大大淡化。身兼金地集團董事及旗下金地商置（535）行政總裁的徐家俊相信，集團董事會格局轉變，商業地產的比重亦加快提升，商業項目投資額由今年40億元（人民幣．下同）遞增至後年60億元水平，期望五年後轉型為收租股。
保持加大商業比重策略
偏重商業地產的生命人壽和安邦4月下旬，派駐代表入金地集團董事會，徐家俊在西安接受本報訪問時指，董事會組建時間才一個月，兩次董事會均未提新思路，但相信集團仍會保持加大商業比重的策略，甚至可能加速。
金地前年在港買殼星獅地產更名金地商置，作為商業地產主要投資平台，每年投資額均佔母公司總投資額的兩成。徐家俊指，該目標將由今年40億元，增至2016年的60億元，惟當中包括合作項目，故金地商置今年應佔投資額僅為約20億元。他相信保險商資金將是發展商業地產的重要來源，若成本一樣會優先考慮與兩大險商股東合作，但目前未有開展洽談。徐期望商業項目的租金收入將由明年佔利潤5%至10%，至五年後增至佔三分一，或10億元，意味公司預估五年後純利可達30 億元，屆時便毋須再依賴住宅，轉型為收租股。
金地商置至今未曾獲注入任何商業項目惟使母公司旗下有約60萬平方米樓面將發展為收租物業，包括深圳大百匯、北京及西安兩個金地廣場。徐說，未有壠動注資規劃，即使再有注資，也可能是拉動規模增長依賴的住宅項目。他坦言，母公司兩三年前已研究將商業項目股權轉移為信託，但內地不具備法律和稅務條件。「承受不了這麽高的稅，境外發行信託也要扣除一成的利得稅。」未來將視乎政策發展，再決定將餘下商業項目做信託抑或注入金地商置。
【壹錘定音.李慧玲】6月4日正式開咪！
收聽方法：請留意【壹錘定音】facebook專頁！
https://www.facebook.com/hammerout.hk