【本報訊】政府修訂雙倍印花稅（DSD）為樓市「減辣」，最終受益者一定是年內急於散貨的發展商，預期下半年市況一定會比上半年熱鬧。然而，有專家提醒投資者，樓市在未來6個月交投量縱然會有改善，但仍然有價格下調壓力，當中供應重災區的元朗區樓價有可能再挫一成，就算真的買樓，都要有心理準備要守。
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，市場上購買力一直存在，只是一直被政策鎖死，政府修訂DSD後，延長了換樓期，不排除陸續可能有其他修訂，加上市場仍然有換樓需求，可刺激下半年成交量較上半年增加一至兩成，惟價格就一定會繼續回調半成左右。
莊太量建議，如果真的買樓，當下就只有新界區有機會，如果交通配套不太差的話，不妨考慮先於新界區上車，但都要有心理準備要守，並強烈忠告市民切勿等市區樓，直言「細（價）樓你都未必買得起」。
他又強調，往後息口走勢始終是後市的關鍵。若利率維持低水平，發展商持貨成本低，可按市況調節賣樓時間，甚至可用較高價格開售，相反面對利率抽升，持貨成本上升，自然有需要以較低價格，盡快銷售獲利。
元朗樓價或跑輸大市
萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文亦指，政府修訂DSD其實對整體樓市氣氛幫助不大，只是多了一個機會給予發展商賣大型單位，他強調樓市下半年仍然會回調半成至一成左右。當中，新界區作為供應主力，以元朗區為今年下半年的供應重災區，不少項目都會於年內推出，估計區內樓價再挫一成，跑輸大市。至於市區樓表現仍然可以企得穩。林浩文續指，下半年繼續會以一手樓主導市場，二手市場會繼續淡靜，但新樓優惠多又夠平的話，先好考慮投資。
此外，中原地產創辦人施永青表示，現時香港樓價向下走機會較向上走機會大，但下滑程度不會如2003年般插水，跌勢將持續至明年。他預料，年內一手樓及豪宅跌幅約10%至15%，中小型住宅則在剛性需求下，跌幅較輕微，約5%至10%。
【壹錘定音 . 李慧玲】6月4日正式開咪!
收聽方法: 請留意【壹錘定音】facebook專頁！
https://www.facebook.com/hammerout.hk