何文田窩打老道中段，鄰近九龍維景酒店及香港培正小學一帶，屬於區內較為方便地點，街道上有餐廳、超級市場及銀行等，距離港鐵旺角東站及旺角鬧市，只約10分鐘步程，小學隸屬34網，雲集多所名校，包括農圃道官立小學及協恩書院附屬小學，私立則有香港培正小學，以及直資的拔萃男書院附屬小學等，吸引家長慕名進駐。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
座落窩打老道79號的帝國大廈，享上述生活便利及名校網優點，單位實用面積700餘方呎起，內櫳寬敞。目前1個低層實用1,051方呎放盤，叫價950萬元，每方呎9,039元。
低層須行樓梯上落
當然價平有原因，帝國大廈樓齡54年，雖然已翻新外牆，但1至4樓要行樓梯上落，5樓以上才有電梯到達，介紹放盤在低層，需要花點腳骨力，外望天井，景觀遜色。然而，入屋感覺地方大，飯廳20餘呎長，闊約10呎，簡單陳設地櫃及餐枱，家具數量少，活動空間多。側旁客廳四正，擺放三座位梳化、書櫃及電子琴等。
單位有3間房，1間在客廳旁，約50方呎，用來做書房。其餘兩間闊落約80、90方呎，輕易容下大床及大櫃，當中1間是套房。
另有1間工人房，改為衣帽間，有需要可還原做工人房，毗鄰小型客廁裝置花灑設備，可做工人廁。惜寢區通道長，廚房設於盡頭，傳遞餸菜往飯廳不便。
放盤量不足5個
【物業市況】
帝國大廈每層8伙，A、C、E、G室屬前排，向窩打老道街景，B、D、F及H室屬後排，望天井及樓景，全幢104伙，近年完成翻新工程。
利嘉閣王蔭庭表示，帝國大廈放盤不足5個，除介紹的實用呎價9,000餘元外，其他實用呎價逾1.1萬元，例如同類低層及望天井放盤，實用802方呎，叫價900萬元，其餘均為中層戶，可乘電梯到達，1個實用722方呎，望樓景，叫價850萬元，另1個實用885方呎，望窩打老道街景，叫價1,050萬元。
今年未聞成交
他說，帝國大廈今年未聞成交，中層C室，實用1,037方呎，望窩打老道街景，去年7月以780萬元易手，呎價7,522元。附近利寶大廈樓齡50年，高層D室，實用1,184方呎，向亞皆老街，望加多利山遠景，今年2月成交價955萬元，呎價8,066元。
帝國大廈低層H室
叫價：950萬元
實用面積：1,051方呎
間隔：3房（1套）2廳；另衣帽間
實用面積呎價：9,039元
租值：2萬元
回報率：2.5厘
資料來源：利嘉閣加多利山分行
電郵：mailto:[email protected]
帝國大廈Imperial Court
【屋苑資料】
地址：何文田窩打老道79號
落成：1960年
【壹錘定音 . 李慧玲】6月4日正式開咪！
收聽方法：請留意【壹錘定音】facebook專頁！
https://www.facebook.com/hammerout.hk