【本報訊】近期豪宅屋漏兼逢連夜雨，繼上水歌賦嶺在政府賤價批出大埔白石角豪宅地後大劈價四成促銷，貴為全亞洲「樓王」的東半山OPUS HONG KONG（傲璇）也跪低。曾流標的11樓單位，「指引價」由4.7億元降至4.5億元，連同日前新增的送稅優惠，變相賣平最多近17%。
記者：朱連峰
全亞洲最貴分層豪宅的司徒拔道OPUS也要面對現實，繼引入退稅優惠，為買家提供最高相當於樓價的12.5%買家印花稅（BSD）津貼，或8.5%雙倍印花稅（DSD）津貼後，再調低「指引價」促銷。本月20日起招標（下月27日截標）的3伙，包括6樓、10樓及11樓，發展商太古地產（1972）一直沒有對外公佈單位的「指引價」，直至昨日已進行招標11天後才公佈。
其中11樓單位，實用面積5,409方呎，曾於去年11月推出招標，指引參考價為4.7億元，但發展商當時指因未有標書能反映物業的真實價值，決定不接納任何標書，導致「流標」。太地昨公佈，單位的最新指引參考價降低至4.5億至4.7億元。若以最低價4.5億元計算，減幅4.3%，連同送稅優惠，變相減價最多近17%。
11樓索4.5億 月供98萬
雖然單位指引價降低至4.5億元，但呎價仍達83,195元，一旦賣出將貴絕全亞洲分層住宅。即使向銀行承造一半按揭，分25年攤還，年息2.25厘，月供要98.1萬元，月薪約34萬元的特首都供不起。以本港入息中位數1.8萬元計算，要4年半才夠供一個月樓。等同樓價亦夠買56個鰂魚涌太古城兩房戶。若買家為非本地人士，所涉及的BSD和DSD高達1.06億元。另外，單位每月管理費為52,533.2元，呎租9.7元。
至於6樓單位，面積5,199方呎，指引價4億至4.2億元，呎價76,938元至80,785元；10樓單位面積5,322方呎，指引價4.8億至5億元，呎價90,192元至93,950元。太古稱，這三伙自開始招標後，收到不少關於指引價的查詢，相信今次補充文件能為投標者提供參照考慮。
麥花臣匯首日「賣唔晒」
OPUS全幢只12伙，2012年政府出招前分別以4.3億及4.55億元售出8樓及9樓兩伙，呎價6.37萬及6.8萬元，至今仍是全亞洲「樓王」NO.1。
新盤爆發散貨激戰，昨六盤齊爭食。九建（034）旺角麥花臣匯推出102伙，發展商在開售前已預告因受端午長假期部份買家外遊影響，買家出席率約七成，即日「一定賣唔晒」，全日售出約46伙，開放式單位全數沽清，成交價554.9萬至1,471.9萬元。元朗溱柏則售45伙。
【壹錘定音.李慧玲】6月4日正式開咪！
收聽方法：請留意【壹錘定音】facebook專頁！
https://www.facebook.com/hammerout.hk